房市景氣恐將變盤 專家開示三原則驅吉避兇
安新建經經理曾若倚強調要清楚財務規劃,保留足夠自備款,避免過度槓桿以減少壓力。(圖/安新建經提供)
限貸令疑慮未消,又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施,已為景氣投下變化球,若此時有買屋需求,怎麼做才能有效控管風險?房市專家建議可參考「竹子心法」,掌握「根堅、身實、枝柔」的三大原則,回歸基本面做交易決策。
今年房市如洗三溫暖,先是受惠於新青安與股市大漲等利多,景氣暢旺價量齊揚,近來又因股市回檔和限貸令風波,市場氛圍瞬間急轉直下,出現諸多疑慮,安新建經經理曾若倚分析,後續市場景氣走勢,還得看政策方向與總體經濟情勢,此時若想進場買房,可以效法竹子柔韌又有彈性的特性。
「竹子心法」的第一個重點是「根堅」,亦即在購入不動產時要堅守住的底線,曾若倚表示,每個人的底線都不大相同,一般而言必定要守住的有幾個面向,例如從財務層面來看,至少要別虧錢、不要造成個人金流太大的壓力;而稅務層面,則要記得別讓未來增加過多負擔等等;就法律層面來看,一切要合法合規避免衍生困擾。
最重要的是想清楚為何要在此時買不動產,釐清思緒後再務實考量個人財務規劃,曾若倚建議,購入不動產時財務槓桿別開太大,最好有三成以上的自備款再出手,壓力才不會太大,也要考量自己每個月的還款狀況,並做好利率可能走揚的準備,如此一來,即便大環境變動也不用害怕。
第二個重點是「身實」,也就是在購買不動產時,該掌握的關鍵因素,可以思考的面向包含區域別、交通建設、未來發展等等;曾若倚舉例,倘若買房的原因是為了孩子的學區,不妨從各個優質學區中,挑出一個對自身來說交通相對便捷、房價又可負擔的,以此作為篩選物件的原則。
至於第三點「枝柔」,則是在尋找物件中,可以調整、無傷大局、有助於交易促成的部分,包含產品別、屋齡、內部裝潢狀況等。曾若倚說,以學區宅為例,倘若原本期待購買有電梯或較新的物件,但自身可以負擔的物件卻是老公寓或老華廈,那就得思索如何取捨,是否可以為了「學區」放下「電梯」與「屋齡」。
倘若碰到特殊情況,例如看到喜歡的房子,但有些小瑕疵,賣方要求現況交屋;或是碰到合適的賣方,也可以押特約,確保貸款是能核貸才會購買等等,也都適用「枝柔」的原則來審慎考量。曾若倚強調,掌握好大原則,交易過程中彈性應變,才能持盈保泰無懼景氣榮枯。
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