房貸之亂預售屋也受波及!七月預售實登六都都下跌
房貸之亂大概7月下旬才開始發酵,可以觀察8、9月份預售市場揭露數字,判斷是否對於一手市場也造成衝擊。(圖/資料照)
根據最新預售實價揭露資料顯示,7月預售全台揭露量1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%,不過年增率仍有9成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸之亂大概7月下旬才開始發酵,可以觀察8、9月份預售市場揭露數字,判斷是否對於一手市場也造成衝擊。
曾敬德指出,雖然預售到交屋還有一段時間,不過購置預售案除了一般自用需求外,也有置產型的買方,現在預售交屋房貸也不若先前容易,非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題,事件初期市場都會比較恐慌,加上可能好賣的案子前幾個月熱銷,新推案跟不上也有可能,7月又碰上股市創高後的大幅回檔,都可能是影響7月預售降縮的原因。
統計顯示,全台6月預售出現1.6萬件大量後,7月因股災與房貸之亂,量縮至1.26萬件,去年同期因平均地權條例上路基期較低,因此7月預售揭露年增9成但月減22%。主要都會區北市也出現明顯量縮,7月揭露409件月減38%,新北市1835件月減27%,桃園市相對穩健揭露2694件,月減3%,新竹縣市511件月減39%,台中市2650件月減21%,台南市945件月減21%,高雄市1815件月減29%,普遍都呈現月減表現。
曾敬德表示,可能要看到8、9月預售揭露狀況,才能夠進一步確定對市場影響,不過現在陸續有些案場傳出來人量減少,加上營建類股指數也出現一波修正,上半年房市熱銷狀況已經過去,未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。
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