中都聯結美術館園區 高質感大樓推案新熱區

緊鄰北高雄美術館園區的中都重劃區，坐擁上萬坪中都溼地公園綠地水景優勢。

緊鄰北高雄美術館園區的中都重劃區，坐擁上萬坪中都溼地公園綠地水景，同時中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的美術園區景觀綠帶與中都生態園區，發展成為大生活圈，並透過中華一路、翠華路可迅速連結新火車站商圈與高鐵左營站區，中都重劃區發展前景受到多家品牌建商看好，紛紛購地卡位推案售價紛紛站上4字頭，部分輕豪宅新案強調與美術館同質產品價差達200萬元，且仍有部分物件維持3字頭優惠價，也有大型品牌建商將推出5字頭輕豪宅，與美術館園區競逐客源。

中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的美術園區景觀綠帶與中都生態園區。

中都重劃區近年來開發加速，吸引不少大型建商購地插旗與陸續推案，包括京城集團、興富發集團、永信集團、泰郡建設等，後續也有鼎宇、福懋、遠雄等知名品牌建商陸續購地與動工興建高質感住宅，目前新案售價已站上4字頭，高樓層景觀戶已將向上挑戰5字頭，逐漸縮小與美術館園區房價差距。推案業者皆訴求中都重劃區坐擁中都溼地公園，透過中華一、二路，朝北也能迅速連結高鐵左營站區與台積電廠區，往南也能在10分鐘車程連通新火車站商圈，優質居家環境與便利交通，有利吸引更多高素質買家進駐，並與美術館同質產品價差可達200萬元。

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中都重劃區可串連興建中的富邦漢神商業百貨大樓。

中都生活圈周邊商圈發展成熟，商業機能多集中在同盟三路，多家連鎖餐飲與品牌如永心鳳茶、老新臺菜、願景軒、健身工廠等都已進駐，約3分鐘車程過願景橋即可串連美術館生活圈，也迅速連通明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈、凹子底森林公園綠地，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，加上串連興建中的富邦漢神商業百貨大樓，除了讓生活圈擁有優質的綠化景觀，更型塑成優質的居住環境。

市調顯示，新推出的福懋建築集團中都榕樹公園旁「美森園」高質感大樓結構體案，戶戶規劃平面車位，且2房可選平面車位，3房更難得搭配雙平面車位，目前更推出A5、B9棟6樓以下戶型限量3字頭優惠專案，福懋特別在建築規劃上悉心鑽研平面格局重視每一個微尺寸，達到有限空間機能最佳化，從生活習性上出發，日照、坐向、風水等均考量其中。

福懋建築集團中都榕樹公園旁「美森園」高質感大樓結構體案，戶戶規劃平面車位，且2房可選平面車位，3房更難得搭配雙平面車位。(圖:業者提供)

福懋建築集團董事長江子超指出，「福懋建築集團」以永續經營為目標，四十年來始終如一，維持既有開發步調，開創將建築融入空中花園、景觀陽台、私庭園立體化的規劃模式，讓社區不離綠意，至今已獲得27座園冶獎及其他多個獎項肯定，且福懋儲備土地均長期持有，完全以消費者與社會利益為優先，並以合理利潤反推訂定售價，因此在中都、美術館園區新案紛紛創造4或5字頭的市場氛圍下，福懋「美森園」仍有部分物件仍維持3字頭優惠售價！

另外，善寬建設看好中都房市前景，將進場推出地上15層「善寬UNI」預售大樓案，售價將站4字頭；遠雄建設也將於九如三路旁精華基地，也將進場推出「沐蘊」高質感大樓預售案，訴求遠雄一貫高質感設計取向與施工細膩度，業界推估售價將挑戰5字頭。興富發集團也在中都溼地公園旁推出「森悅」70~78坪的大坪數景觀預售大樓案，實價登錄陸續出現多戶5字頭成交價。

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