金龍海嘯第一波重災區出爐 唯有這一縣市開紅盤
北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北、桃園等北部都會,去年同期率先反應新青安利多。(圖/資料照)
除高雄放颱風假,台北、新北、桃園、台中及台南等五都,已公布今年9月的買賣移轉棟數!分別為台北2259棟,月減11.8%,年減11.8%;新北5666棟,月減1.4%,年增6.8%;桃園3857棟,月減18.4%,年減4.1%;台中5033棟,月增0.7%,年增12.7%;台南月減11.8%,年增13%。合計五都9月共19028棟,月減7.4%,年增3.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量!
與去年同期相比,今年9月的年增率僅高於農曆春節的2月,創下今年次低!且隨著金龍海嘯持續發酵,Q4買氣預估將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年第四季的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8、9月市場交易表現明顯衰退,不過因為房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,9月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。
而北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北、桃園等北部都會,去年同期率先反應新青安利多,今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心;加上北部都會區的素地有限,交屋潮相對中南部低調,僅新北受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤,所以北部買氣縮減的時序比中南部更早,金龍海嘯才發佈,台北、桃園的買賣移轉棟數隨即年月雙減。
9月各都會區的量能與8月相比,幾乎都縮水,唯獨台中逆勢開出正成長紅盤,年月雙增令各界驚豔!尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在台中市中心房價高漲的推擠下,太平因仍具有相對低價的優勢,買氣相對有撐,加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照,湧現新案交屋潮,因而空降9月台中交易熱區的亞軍,也讓台中整體的買賣移轉棟數吃下定心丸逆勢微增。
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