【高雄】仁武產業發展與人口紅利 澄德重劃區生活圈高質感大樓市場正夯
仁武澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區,且土地使用強度較低,因此發展成為寧靜優質的居家環境特色。
高市仁武澄德重劃區生活圈的發展,除了迅速連結仁武產業園區與台積電楠梓產業園區,增加就業機會帶動龐大房屋租購需求,生活圈也緊鄰澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上迅速連結熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德商圈,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區,且集合國道1號、10號高速路網便利交通優勢條件,讓該區高質感取向的輕豪宅大樓市場迅速崛起。
坐擁綠地環境與商圈 高質感輕豪宅大樓新重鎮
澄德重劃區良好的居家環境條件,加上低密度住宅區與綠地優質環境特色,吸引高素質買家進場的魅力十足。
廣誠國際經理陳威仲指出,仁武澄德重劃區生活圈的主要通聯道路,以澄觀路、八德南路、八德東路、澄德路、京吉二路與京吉五路等,可連結北高雄的榮總商圈、鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈等,從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道,或是國道10號仁武交流道連通該生活圈,都僅約3~5分鐘車程。
由於澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區,且土地使用強度較低,因此發展成為寧靜優質的居家環境特色,該區土地多屬於低密度住宅區土地,生活圈因鄰近澄清湖風景區,讓居民擁有充裕的休閒活動空間,良好的居家環境條件,刺激區域地價持續拉高,吸引買家進場的魅力十足。
動工中的仁武產業園區臨接國道10號,面積約74公頃,產業用地佔48公頃,仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上,上有北高雄之研發優勢,下有南高雄之國際性運籌支援,藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業,將共同帶動地方整體產業轉型再發展,讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落,未來將可提供6300個就業人口,創造242億元年產值。
透過國道10號仁武交流道,迅速串連仁武、三民、左營等各大商圈,帶動區域房市蓬勃成長。
澄德重劃區生活圈透過水管路連結省道,也可約10~15分鐘車程迅速通往台積電廠區,但仁武輕豪宅大樓房價帶仍多維持在3字頭,部分高質感3房出現4字頭售價,與約10~15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價帶,更凸顯澄德重劃區生活圈的輕豪宅大樓高CP值。
生活圈連通漢神巨蛋百貨商圈約15分鐘車程。
同時區域多位於澄清湖特定區,生活機能已相當便利,居民素質頗為整齊,且迅速連結高市榮總鼎中商圈與漢神巨蛋百貨商圈,澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積,更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點,優質的居家環境與賞景特色,是全台都會區內少有的地理環境優勢條件,新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高,素質相當整齊,不少都會新貴、醫生、公教客層與換屋族,紛紛選擇在強勁的購屋需求,也是帶動成長的重要推手。
交通路網帶動商圈發成長 輕豪宅大樓受寵
生活圈與榮總鼎中商圈整合發展。
澄德重劃區生活圈整合仁武主要商圈的仁雄商圈、八德商圈發展,生活圈迅速連結北高雄各大重要商圈,除了約10~15分鐘車程,可迅速連通北高雄當紅的漢神巨蛋百貨商圈,連通高鐵左營站區商圈也僅約15分鐘車程。該生活圈的食衣住行都相當便利,同時鄰近公園綠地,加上居民素質相當整齊,生活機能優勢條件,帶動區域房市穩定成長。
同時國道10號高速公路東向銜接國1北上新設匝道工程通車,鼎金系統交流道整合國道1號與國道10號兩條高速公路,也是快速道路系統(大中路)及台1線(民族路)交通之樞紐。
為有效分散車流,政府新建自大中二路上之國10主橋南側銜接口,往東興建匝道高架橋,並以路堤引道方式連結既有鼎金系統交流道通往國1北上既有匝道入口,改善車流交會壅塞問題,並降低交流道附近平面道路車流量與車輛旅行時間,加上規劃推動中的國道7號與高屏二快,將串連快速公路與高速鐵路各大運輸系統,發揮路網功能。
(專家意見)廣誠國際經理陳威仲
澄德重劃區生活圈因鄰近澄清湖風景區,讓居民擁有充裕的休閒活動空間,良好的居家環境條件,加上低密度住宅區與綠地優質環境特色,刺激區域地價持續拉高,吸引高素質買家進場的魅力十足。
生活圈鄰近八德商圈、榮總商圈與澄清湖風景區,連通漢神巨蛋百貨商圈也約15分鐘車程,基地也可迅速連結仁武產業園區,該產業園區朝向航太、精密機械等高質產業發展,社區對外交通順暢便利,生活圈內坐落商家、便利超商、賣場、餐廳等,同時距台積電楠梓廠區、高鐵左營站商圈,也約15分鐘車程內,凸顯地段優勢條件。
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