房價跟著股價漲 「台積電」加持 兩區房價狂噴逾1倍

新竹寶山因台積電話題，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅高達135.2%。（資料照、住展提供）                                         

近年台積電效應不斷，歷經5年股價飆漲逾3.4倍，被稱為「護國神山」，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，業者盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。

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中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，目前房價高漲，主要是因民眾預期通膨以及股市創新高所致，從海外進國內的熱錢多，銀行利率低，讓資金都往房地產跑，而台積電話題也帶動置產買氣，所到之地房價都是聞「積」起舞。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

另外像是有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%，賴志昶說，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。

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