房價跟著股價漲 「台積電」加持 兩區房價狂噴逾1倍
新竹寶山因台積電話題,今年1~9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅高達135.2%。(資料照、住展提供)
近年台積電效應不斷,歷經5年股價飆漲逾3.4倍,被稱為「護國神山」,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現,業者盤整台積電設廠行政區,十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,目前房價高漲,主要是因民眾預期通膨以及股市創新高所致,從海外進國內的熱錢多,銀行利率低,讓資金都往房地產跑,而台積電話題也帶動置產買氣,所到之地房價都是聞「積」起舞。
台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,多年房價漲幅達144.3%,房價飆漲幅度位居十大行政區之首。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,致使房價發展一路向上。
另外像是有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉,今年1~9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135.2%,賴志昶說,大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐,加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。
賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。
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