台積電楠梓P1廠即將完工人員進駐 高科技工程師與主管入住美術館新大樓增多

高科技工程師與中層主管客層，入住美術館園區新大樓逐漸增多，其中年收約250萬元的工程師多選擇2000~2300萬元的3房，中階主管則以總價2500~3000萬元的4房為目標，美術館園區儼然成為台積宅新概念區。

台積電將在楠梓產業園區設置3座P1、P2、P3的2奈米製程新廠，該廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，其中楠梓P1廠即將完工且進駐約1500位人員。推案業者最近陸續發現，高科技工程師與中層主管客層，入住美術館園區新大樓逐漸增多，其中年收約250萬元的工程師多選擇2000~2300萬元的3房，中階主管則以總價2500~3000萬元的4房為目標，美術館園區儼然成為台積宅新概念區。

台積電將在楠梓產業園區設廠，緊鄰的高鐵左營站區「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，去年底至今年上半年有不少高科技工程師，陸續選擇橋頭新市鎮、楠梓高大特區的2房或小3房，這類科技業買家多以置產或出租為主要考量，也有自住型科技工程師陸續進場，尤其鄰近高大特區家樂福賣場或德賢商圈的新大樓頗受青睞。

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景銳國際總經理謝哲耀指出，隨著年底台積電楠梓P1廠即將完工與人員進駐，最近已陸續有從竹科、中科或南科調回高雄的中高階工程師與主管，這類客層多與高雄有地緣關係，為北漂的高雄子弟或配偶為高雄人，紛紛現身美術館園區並打算自住，這類自住型科技工程師，考量美術館園區優質居家環境，且坐擁中山國小、七賢國中優質學區條件，同時聯外交通便利與輕軌設站，如「美廳苑」新成屋大樓，科技業買家選擇產品也以3房或50多坪的4房，購屋總價帶也拉高至2500萬元~3000萬元，建材配備升等與規劃充足停車位空間，也受到高科技買家客層青睞。

去化順暢的美術東四路新成屋大樓「惟美術」專案副理余健弘，也與多戶高科技工程師住戶洽談後發現，會選擇自住在美術館南區的新大樓，主要考量生活機能充裕，包括青海路與美術東二路商圈發展趨成熟，且鄰近美術公園、市立聯合醫院與中都生態濕地公園，3房新成屋產品供給限量，銀行限貸對這類自住型的高科技工程師購屋影響較輕微。

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