老飯店這兩點超香 難怪建商不惜加價買下老又舊
「天津大飯店」以4.1億元的易主,並更名為「吉緻行旅天津館」。(翻攝自GoogleMap街景)
今年開發商整併飯店的交易不少,新竹市屋齡已32年的「大道城飯店」,今年4月時易主,由同樣也是經營旅館業的「探索國際開發」,以3.5億元買下整棟12層樓的飯店,目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。台北則「天津大飯店」以4.1億元的易主,並更名為「吉緻行旅天津館」;台南「遠悅飯店」以1.17億元成交,新買家是旅館同業以法人名義購入,目前更名為「耀西文旅新美館」繼續經營。
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年國際來台的旅遊人次,比去年還多,顯示台灣的觀光旅遊持續復甦,但是旅宿業呈現「分眾化」態勢,從高端奢華的飯店,到平價的商務旅館和青年旅舍,服務更多元化的客層,因此價格落差也相當大。而對旅宿經營者而言,若直接買下旅店產權,能「將租金轉為房貸」,不僅能節省成本,未來整棟產權單一的旅店,還能再重建開發,兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀,再加上當初土地購入成本低,如今獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。
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