小宅成交價勝過豪宅 南港這社區拿下2024年單價王
南港三鐵共構,加上東區門戶計畫之下,南港快速發展。(圖/記者張瀞勻攝)
觀察南港今年成屋實登資料,單價前五名社區,不乏小坪數交易,最高價是「新美齊心居」,15坪套房,單價118萬元,成為南港今年目前為止,最貴的成屋社區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,,經貿園區有許多企業總部進駐,帶動高價豪宅市場需求,亦不少藝人鍾情南港,新婚的歌手蕭敬騰,就是南港知名豪宅住戶。
目前南港最貴預售案為「世界明珠」,最高單價達186萬元,社區今年的成交單價為127~173萬元。不過中古豪宅表現各異,賺賠交易互見,除了攸關當初取得成本高低之外,也凸顯現今市場交易非雨露均霑,而是回歸物件本身條件,還有買賣方狀況,對交易影響更大。
第一建經研究中心副理張菱育說,限貸令下,貸款流程嚴格又冗長,就算購屋身分單純,符合貸款資格,等候期都至少要三個月起跳,反而增加現金購屋族群的優勢,因此對於想換屋或有資金周轉需求的賣方來說,能夠加速交易流程,多少都願意讓利換成交。
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