限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小 專家直呼:真的猛
央行9月的限貸令風暴,已在10月買賣移轉棟數數據浮現,多數買氣呈現下滑。(資料照)
根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,643棟,月減12.8%。進一步觀察六都交易市況,台北市月減0.2%,新北市月減23.0%,桃園市月減5.2%,台中市量縮18.4%,台南市唯一量增的縣市,較9月小幅成長3.9%,高雄市則月減15.1%。
另與去年同期相比,2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%,其中,六都表現增減互見,台北市年減0.2%,新北市年減26.8%,桃園市年增6.7%,台中市年增10.4%,台南市年減15.5%,高雄則是年增0.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,10的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況,由於國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善,銀行以排撥方式分散撥款時程,房貸排隊等候時間拉長,加上央行第七波房市管控措施衝擊,民眾購屋態度轉趨保守觀望,雙重影響下,交易量表現持續低迷。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也在其臉書專頁表示,六都10月買賣移轉棟數絕大部份縣市成交量連袂走低,成交量萎縮並不意外,意外的是量縮幅度比預期來得少,可能是9月簽約交易而移轉過戶遞延至10月,以及新建案交屋挹注等因素有關,因此,看11月的交易量應該會更準,而11月成交量應會持續衰退。
何世昌表示,較令人意外的是台北市,變動幅度竟是最小,台北市房價昂貴、投資買盤比例偏低,且受到央行限貸令衝擊,產生的自備款差額也比其他縣市高。
但數據顯示,10月交易量依舊穩定,何世昌直呼,台北房價對購屋族極不友善,卻還有那麼多人想擠進去,「真的好猛啊!」
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