限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小 專家直呼：真的猛

央行9月的限貸令風暴，已在10月買賣移轉棟數數據浮現，多數買氣呈現下滑。（資料照）

根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。

另與去年同期相比，2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%，其中，六都表現增減互見，台北市年減0.2%，新北市年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減15.5%，高雄則是年增0.5%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，由於國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在其臉書專頁表示，六都10月買賣移轉棟數絕大部份縣市成交量連袂走低，成交量萎縮並不意外，意外的是量縮幅度比預期來得少，可能是9月簽約交易而移轉過戶遞延至10月，以及新建案交屋挹注等因素有關，因此，看11月的交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。

何世昌表示，較令人意外的是台北市，變動幅度竟是最小，台北市房價昂貴、投資買盤比例偏低，且受到央行限貸令衝擊，產生的自備款差額也比其他縣市高。

但數據顯示，10月交易量依舊穩定，何世昌直呼，台北房價對購屋族極不友善，卻還有那麼多人想擠進去，「真的好猛啊！」

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