林口神話已破滅?買氣轉弱「價格難突破」
今年第四季過至一半,目前全台房市大多偏低迷,根據市調單位指出,稍早火熱的林口也逐漸走弱,原本預期跟著三井OUTLET二期開幕,區域買氣將更上層樓,但根據住展雜誌觀察,林口新市鎮第四季推案仍舊不少,包含「九揚華樂」、「原昕吾旭」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」等。(圖/資料照)
第七波信用管制效應下,仍令此區買氣走弱,只是相比許多地區,林口依然有一定的銷量,主要還是機能成型、AI園區題材,區域長遠發展值得期待。
根據住展雜誌觀察,第四季推案仍舊不少,包含「九揚華樂」、「原昕吾旭」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」等。「竹城.日和」是其中量體最大案,全案201戶住家、17戶店面,主要產品為25~46坪、2~4房,目前價位來到南勢國小週邊的新高,為62~65萬/坪。
另外老品牌在地建商九揚機構的「九揚華樂」,也是這波供給中的關注度很高的案子,基地距家樂福、AI園區皆不遠,為22~42坪2~4房產品。屬系列案的「原昕吾旭」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」則是有之前累積的客源名單,於市場上賞屋人氣都相對較佳,產品多以2~3房為主。
工二工業區也難得出現廠辦大案-「富創得林口AI新創園區」,規劃50戶、為123~ 525坪,單層達1155坪,各項規格皆以高科技產業需求設計,另強調可廠登,訂價55萬/坪起,總銷售額80億。
稍後還有立軒、新潤、加茂、家悅&家聖、長耀建設案在籌備,最快年末、農曆年前就會有個案開始潛銷,廣告釋出、正式公開會集中在明年2~3月。舊案表現部分,「原森TWIN TOWERS」、「森鉅M」、「築禾忠孝苑」算是近期的順銷代表,「原森TWIN TOWERS」賣點是地段(文化三路角地)、本地知名品牌、地標建築,「森鉅M」則是全區低單、總價代表,「築禾忠孝苑」也是賣地段(忠孝路);林口雖然目前7字頭成交已有不少,捷運附近也有破80萬/坪成交價,但業者也表示,買氣有明顯轉弱,未來新開案價位要再向上突破有相當難度。
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