林口神話已破滅？買氣轉弱「價格難突破」

今年第四季過至一半，目前全台房市大多偏低迷，根據市調單位指出，稍早火熱的林口也逐漸走弱，原本預期跟著三井OUTLET二期開幕，區域買氣將更上層樓，但根據住展雜誌觀察，林口新市鎮第四季推案仍舊不少，包含「九揚華樂」、「原昕吾旭」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」等。(圖/資料照)

第七波信用管制效應下，仍令此區買氣走弱，只是相比許多地區，林口依然有一定的銷量，主要還是機能成型、AI園區題材，區域長遠發展值得期待。

根據住展雜誌觀察，第四季推案仍舊不少，包含「九揚華樂」、「原昕吾旭」、「竹城.日和」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」等。「竹城.日和」是其中量體最大案，全案201戶住家、17戶店面，主要產品為25~46坪、2~4房，目前價位來到南勢國小週邊的新高，為62~65萬/坪。

請繼續往下閱讀...

另外老品牌在地建商九揚機構的「九揚華樂」，也是這波供給中的關注度很高的案子，基地距家樂福、AI園區皆不遠，為22~42坪2~4房產品。屬系列案的「原昕吾旭」、「築禾琢玥」、「頤昌松玥」則是有之前累積的客源名單，於市場上賞屋人氣都相對較佳，產品多以2~3房為主。

工二工業區也難得出現廠辦大案-「富創得林口AI新創園區」，規劃50戶、為123~ 525坪，單層達1155坪，各項規格皆以高科技產業需求設計，另強調可廠登，訂價55萬/坪起，總銷售額80億。

稍後還有立軒、新潤、加茂、家悅&家聖、長耀建設案在籌備，最快年末、農曆年前就會有個案開始潛銷，廣告釋出、正式公開會集中在明年2~3月。舊案表現部分，「原森TWIN TOWERS」、「森鉅M」、「築禾忠孝苑」算是近期的順銷代表，「原森TWIN TOWERS」賣點是地段（文化三路角地）、本地知名品牌、地標建築，「森鉅M」則是全區低單、總價代表，「築禾忠孝苑」也是賣地段(忠孝路)；林口雖然目前7字頭成交已有不少，捷運附近也有破80萬/坪成交價，但業者也表示，買氣有明顯轉弱，未來新開案價位要再向上突破有相當難度。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法