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坪數縮小+低首付 松山小宅拼買氣
松山區第四季推案，清一色皆小坪數，最小12坪，最大也只有26坪。(圖/資料照)
松山區第四季推案，清一色皆小坪數，最小12坪，最大也只有26坪，在高房價的現下，業者多縮小坪數來控制總價帶，除了自住客外，置產族群也相對較青睞，雖第四季這波供給，規模都不大，但也是有些亮點存在。
其中一個亮點就是近期最新個案「文華粹」，位在民生東路三段130巷內，鄰近東方文華酒店，採先建後售，現已可交屋，產品規劃雙併25坪2房，訂價165萬/坪，強調為小區域數十年來的唯一新供給，距捷運南京復興站約600公尺，小環境鬧中取靜。
「文華粹」附近舊公寓、華廈多為3~4房產品，加上近年有成功推動的都更、危老案相當少，讓此案更顯難得，目前詢問度不差，多以小區域內住戶及就業者為主。
根據住展市調指出，另一亮點則是同時有兩小宅案推出低首付訴求，八德路三段「松玥學」，近期正式公開，產品為20、26坪設計，訴求正八德路上、雙巨蛋之間的地點，距捷運小巨蛋站約700公尺，周邊生活機能完備，訂價150萬/坪，首波廣告訴求訂簽6%。
南京東路五段291巷內的「京釀」，算是近期成交較佳的代表，最小單位12坪起，門檻為線上低檔，近期為了要再提高買氣，也打出了訂簽7%、17坪自備168萬起、12坪自備108萬起，目前算是區域較富人氣之個案。
舊案部分，因為多數還是5000萬以上的中大坪數單位，原先銷售就不快，加上打房(信用管制)後，客戶感覺又更加保守，雖仍有緩慢成交，但相對小宅個案，還是不易許多。
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