【台北】華山林森生活圈 近西區門戶計劃 小宅產品夯

華山文創園區佔地遼闊，提供大面積綠地空間。

台北市華山文創園區位處市區核心地段，腹地遼闊，周邊平均單價已突破百萬元，但靠近林森北路周邊，仍可找到低總價套房物件，獲不少置產投資客目光，區內新建案每坪也在百萬以上。
此生活圈以市民大道、林森北路、長安東路、新生北路及南京東路為主要幹道，位處台北市精華地段，商業氣息濃厚，往北有中山站商圈，往西則是台北車站商圈，東邊則是公司行號及銀行林立的松江南京商圈，生活機能相當完備。
區內有佔地萬坪的華山文創園區，集結多家餐廳、文創商家，同時提供周邊居民遼闊的綠地空間；採買則有中山市場及超市，超商密集度也高；另外此區也鄰近中山站商圈，百貨商家眾多，「心中山」廣場市集已成為知名景點，串連至民權西路站的綠帶規劃，成為遊客步行逛街的好去處；附近還有寧夏夜市、中山區國民運動中心、台北當代藝術館等。

生活圈鄰近善導寺站，一站到台北車站。

鄰近中山商圈 聯外交通便利

交通部分，此區位處市中心，主要幹道到各地都相當方便，開車可上市民高架、新生高架橋，到北車約10∼15分鐘車程，捷運可到善導寺或中山站搭乘，中山站為雙捷交會站，兩站點一站就可到台北車站，轉乘客運、高鐵都很便利。
此區因鄰近台北車站，不少建案也訴求西區門戶計劃利多，此計劃以雙子星開發為核心，整體開發總樓地板面積達6.4萬坪，投資金額上看300億元以上，預計可創造逾750億元的價值，讓西區市容大幅改善，也是西區翻轉再造的重要利多。
興建中的「長安馥」位在長安東路一段，正對正守公園，目前主推1~2房，1房總價1812萬元起，訴求全台首座美國UL安全檢測認證申請美，健康、智慧、綠建築三項國際標章，每坪125~130萬。長安東路還有「三穎守禮」，目前可售為25坪~31坪產品，每坪120∼132萬。

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小宅新案多 單價百萬起

市民大道有建案「華山藝邸」銷售中，規劃26.5~43.45坪，主力2房格局，訴求鄰近鄰近2.2萬坪華山藝文特區及4千坪華山公園，每坪價格在114~119萬。「上城若水」位在市民大道三段，規劃小坪數12~24坪，結構體中。
另外，開案不久的「J PARK」，由上市建商宏普建設攜手三井不動產共同成立的三橋建設推出，分為A、B兩區，基地位在長安西路，規劃2~3房，訴求酒店式寓所、中山站商圈，地段條件佳。

中山市場、華山市場可提供採買機能。區內有中央藝文公園綠帶，環境舒適。

永慶房屋中山市民直營店店長許峻維表示，此區小宅選擇多，去年新青安上路後，吸引不少置產客來此投資，因為位處精華地段，出租率穩定，套房投報率有2∼2.5％左右，以台北市來說算不錯。
許峻維表示，若以市民大道為界，以南屬中正區、以北屬中山區，中山區房價會比中正區便宜2∼3成左右，此區房價以中山區來說算是相對便宜的區塊，且小宅套房多，像是「杜蘭朵公主」、「國際有約」都是挑高3米6的套房產品，總價在千萬內，若能接受商業機能較多的小環境，會是北市相對比較好入手的居住區域。

專家意見
永慶房屋中山市民直營店店長 許峻維

此生活圈鄰近台北車站、中山站商圈，商業機能眾多，超商密度高，生活上的食衣住行都很便利。房價部分，此區以華廈佔多數，屋齡30∼40年華廈每坪行情在60∼70萬左右，若有整理過的屋況，每坪可到80∼90萬，新一點的大樓每坪則在90~110萬，新建案大多開價都破百萬。
此區2房含車位總價在2500~3000萬，3房含車位總價3500~4000萬，指名度高的社區有「皇翔桂冠」、「麗晶盛豔」等，行情約在每坪90萬以上。

小提醒

林森北路聲色場所較多，夜生活熱鬧，較不適合喜愛單純住家環境的人；主要幹道車流量較大，部分區域會面高架橋，有風水疑慮的人要留意周邊環境。此區距離捷運站、主幹道公車站有些許路程。

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