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中高總價貸款成數縮減 台中買家收手不玩了？
打炒房後，中高總價物件的解約量大增。(圖/資料照)
根據實價登錄資料，觀察9月20日後之後，台中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達三成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，過去三年台中市預售屋交易量大幅成長，今年下半年至明年上半年適逢交屋潮，第七波央行管制令帶來的解約狀況已可預料，尤其不少是手上有第一戶貸款屋的購屋族或是資金不足的投資客，在貸款難題無解、市場轉冷之下解約，但對於建商而言，這影響並不是很大，這幾年房價漲幅已經高出過去賣價一大截，價差遠大於解約之損失。
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