估價師公會修正「第四號公報」 營造施工費基準調整8～20% 新增加價項目

中華民國不動產估價師公會全國聯合會修訂「第四號公報」營造施工費基準，新調整幅度介於8％至20％不等。

為貼近消費物價、反映營建成本，並因應建築潮流和保留工程彈性，中華民國不動產估價師公會全國聯合會修訂第四號公報營造施工費基準，新修訂後的營造施工費基準調整幅度介於8％至20％不等。

估價師公會訂頒「第四號公報」營建成本及相關費用與利潤率向，為不動產估價師執行估價業務之主要依據，並多為政府機關、銀行單位及建築部門所參考採用。其中「營造或施工費標準表」按建物不同主體構造種類及地區及營建物價予以檢討。

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估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠表示，行政院主計總處及各縣市政府發布建築類營建工程物價指數，從3年前修正第四號公報迄今，漲幅約有百分之8％至13％不等。此外，因為專業分工，各項建築工序及流程均較為嚴謹，營建工程期間亦紛紛拉長，甚至長達1年以上，導致目前建築成本仍不易降低的原因。

為反映近年來營建工程物價變化，因此修正「第四號公報」，營造施工費標準調整幅度依各縣市地區不同，調高百分之8至百分之20不等，以確實合理反映市場情形。

估價師公會理事長郭國任表示，此次「第四號公報」修正，除了反映營建成本外，主要亦為彰顯新建築潮流，在營造施工費基準項目增列低碳建築、綠建築、建築能效、智慧建築等標示，及標章建物、靜音樓板、電動車充電設備、太陽光電等再生能源或儲能系統等，另外還有住宅性能評估特殊工法等新增特殊設備，可以調整營造施工費的加價項目。

此外，近年來政府積極推動危老重建基地，為反映小基地營造施工費未達一般營建經濟規模，導致營造施工費較高的狀況，公會亦增列可以調高營造施工費項目，給予估價師及各界引用營造施工費基準表時，可以因應個案特色、保留彈性調整的作法。

胡毓忠表示，估價師公會除了調高營造施工費基準外，此次也一併檢討開發或建築利潤率。值得注意的是估價師公會「第四號公報」營造施工費的平均單價，是以產權登記面積為計價基礎，也就是俗稱的銷售面積，與建築業界過去採用樓地板面積為基礎的平均單價略有不同。由於銷售面積通常大於樓地板面積，因此總營造施工費不變下，「第四號公報」的平均單價會低於樓地板面積基礎的平均單價。

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