新北房價揭露「漲多跌少」 專家示警：到了這一季恐不明朗

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水指數漲跌互見。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈113年第3季住宅價格指數，113年7月至9月之全市住宅價格指數分別為122.52、123.89、124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢。

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，113年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.4%至4.36%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有1.74%至13.39%之年變動率。全市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格微漲。

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今第3季新成屋指數為118.74，季變動率1.81%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為113.58、113.58、114.51及104.83，季變動率大致為1.75%至2.1%不等之漲幅，分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

第三季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，除了板南線(土城段)較上季略跌-1.36%，板南線(板橋段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數較上季上漲1.43%至5.43%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而微漲。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，第三季房市還在上半年的餘溫階段，因此話題地帶應維持一定水準，像北大特區供需飽和，淡海新市鎮為首購熱區，林口新市鎮、上新莊地帶都有新案房價帶動，利多特性不難想見漲勢。不過第四季狀態則不明朗，雖然未傳明顯價跌走向，但可能在買盤往低價地區或購置低價物件為主，指數可能修正，但又不無個案亮點拉抬平均表現的機率，較明確的是如今房市弱化，觀望氛圍濃厚，直到明年第一季皆會是混沌狀態，價格盤整不易如上半年的強勢。

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