科達進軍北市蛋黃區 「年輕人也買得起」賴建程曝最佳買房時機「後年恐變貴」

科達建築董事長賴建程打響品牌名號，預計明年在大巨蛋附近推出百億大案。
從新莊起家的科達建築，長期深耕自住市場，宣布將進軍北市蛋黃區塊，預計在明年329檔期於大巨蛋附近推出預售新案，今（27）日與台中銀行、臺灣企銀簽署19.5億聯合授信案，朝未來200億目標前進。
科達董事長賴建程表示，今年8月公司喬遷至新莊副都心，展現深耕在地危老市場決心，新公司選在全新完工的「中悅松TOWER」，距離機捷A4站步行約10分鐘，開車可上北二高、中山高速公路和多條快速道路，交通相當方便，也是賴建程的起家所在，他同時也宣布未來200億、預計888戶案量正式啟動。

他指出，明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案，基地位在八德路三段、光復南路，面積約537坪，案量約100億、255戶住家，由呂建勳建築師操刀，搭配日系營造廠、大信防水10年保固，規劃中小坪數，總價帶落在2700萬上下，「讓年輕人也買得進北市黃金門牌」。賴建程透露，此案前一任建商花了12年談不下來，我們只花1年多就順利整合，完成100%全體住戶信任，「關鍵就在於客戶想要錢就給錢，想要坪數就給坪數，給足相當誠意。」

他也宣布，明年第四季可望在三重仁義重劃區推出「科達三重仁義二期」，案量約40億，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢，準備建照掛件；另外2026年還有「科達大安都更案」醞釀中，鄰近捷運大安站，將推出SRC鋼骨結構作品，案量約50億。
對於明年房市，賴建程分析，應會呈現「量回穩、價微跌」走勢，目前打炒房、限貸令真正發酵會在明年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮的最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區預計下修3～8％，但明年銀行放貸款水位受交屋潮影響只為更吃緊，建議自住客和首購族可考慮轉往付款彈性較大、低總價建案。
不過也因為首購族剛需仍在，也是目前央行重視族群，他認為，境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億資金回流至房地產，台灣經濟面仍相當不錯，明年房市有望回穩，但因通膨、營建物料上漲，房價難大跌。

請繼續往下閱讀...

賴建程預估，明年是很好的購屋時機，預估會有10萬棟的交屋潮出現，交屋後可能出現讓價物件，有機會撿到便宜，此外，在碳稅上路後，預估原物料會再上漲一波，可能2026年房價也會被墊高，「如果明年不買，後年可能又會再漲價了。」

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法