換屋後第三年才做這個動作 當心土增稅重購退稅的機會就飛了!
重購地自完成登記之日起超過2年後,才由第三地將戶籍遷入,將無法申請土地增值稅重購退稅。
老王3年前即將居住多年的南區舊公寓,先換購成安平區新大樓3房,並在2年內出售原有南區自用住宅用地,但日前才將戶籍遷入安南區新房,聽熟稔稅務的朋友說,重購地自完成登記之日起超過2年後,才由第三地將戶籍遷入,是無法申請土地增值稅重購退稅的,因此趕緊向稅務人員詢問,才發現大事不妙,退稅的機會已喪失!
對此,南市府財政稅務局表示,由於上述情形與自用住宅用地及重購法令要件不合,不得退還已納之土地增值稅。老王先購買房地並於111年2月20日完成移轉登記,復於112年6月3日出售原有自用住宅用地,其重購地自完成移轉登記之日起逾2年後(113年4月10日),才由第三地將戶籍遷入,則與自用住宅用地及重購退稅法令規定不合,不得退還已納之土地增值稅。
稅務專家則舉例說明可重購退稅情形,例如小陳111年4月9日出售自用住宅用地,復於112年5月26日另行購買供自用住宅之土地,於112年6月16日完成重購房地移轉登記,土地所有權人購買後2年內(114年6月15日前)於重購之房地設立戶籍,該重購房地倘經查明完成移轉登記之日起並無出租或營業情形,即可申請退還出售土地時已納之土地增值稅。
-
南崁、林口塞車有解!「國1甲」都計變更核定 通車時間曝光
國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞,配合交通部高速公路局國1甲新建打造完整高速路網,桃園市政府都市發展局協助林口、南崁地區路線都市計畫變更,...〈more〉
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
彰化版信義計畫區藍圖曝光 大巨蛋將落腳在這
彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」,近日經縣都市計畫委員會審議通過,並已報請內政部進一步審議,該案規劃將原本長期受...〈more〉
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉