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房市最大未爆彈？ 下半年房市轉綠燈

2025金蛇年房市景氣，將重演2024年的開高走低？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年Q1景氣指標分數為50.05分，Q2則稍微回彈至51.86分，但Q3將下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，兼具「全面性」與「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第七波信用管制後，都呈現降溫趨勢，使今年Q1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

防業者年前搶工期 桃園啟動工地巡檢

工地鄰損事故再度發生，讓不少民眾擔憂能否安心過年，加上適逢農曆春節，營建工地年前搶工期，為預防工地開挖造成周邊建物鄰損，桃園市政府建築管理處啟動114年度深開挖巡檢，就全市107個正在開挖地下層的工地進行巡檢，預計1月20日前完成全部巡檢。

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建管處處長莊敬權表示，一般營造業工地春節放假至初五，為避免年前趕工開挖疏於防範，於假期間工地無人因應等風險，統計全桃園共107處正處於開挖或地下層施工階段的案件，6日起針對107處工地已委請第三方專業公會，就地下室開挖支撐系統、安全觀測、擋土壁體是否漏水等，予以全面巡檢，將加強施工前施工計畫審查，施工期間也由第三方公會包含土木、建築等單位進行現場巡檢，今年度則計畫繼續精進相關措施，將巡檢機制常態化、法制化。

澎湖人口連10年正成長 小宅交易年增6.4%

一向以透天宅為主力市場的澎湖縣，近年集合式住宅交易量卻有上升趨勢，根據台灣房屋集團統計，2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多達67%，不過較前一年減少，相對地大樓、華廈、公寓類型住宅交易，佔總交易量約達33%，年增2.6個百分點，其中，3房以上住宅交易比例，從62.6%下滑至56.2%，年減6.4%，反觀2房以下小宅，交易佔比從37.4%增加至43.8%，年增6.4%，離島小宅風越吹越夯。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，澎湖與台灣本島購屋需求不同，客群多以在地自住換屋居多，也有不少是長輩為子女置產，而集合式住宅，較符合現代人需求，建商為貼近市場需求，也改走小坪數低總價的商品，讓市場選擇更多元，同時澎湖小宅總價門檻低，以中古2房每坪約在16-18萬元，新華廈2房平均單價2字頭起跳，總價約5百萬元左右可入手，對於首購族或預算有限的客群來說，吸引力頗大。

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