全台屋主賺飽飽 「這兩區」房地合一稅收破百億 專家:房價仍是鐵板一塊
2024全台個人房地合一稅收年約684.4億元,年漲約4.7倍,各縣市以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。
疫情以來全台房價飛漲,不少屋主轉手獲利,致使全台各縣市房地合一稅大漲,觀察財政部資料,全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元,相較2020年大漲約4.7倍,其中各縣市以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,央行2024年下半年推出第七波管制致使全台買氣急凍,惟少見屋主降價,讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」,而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。
據財政部統計,全台2024年個人房地合一稅收共達684.4億元,相較2020年同期漲幅達474.6%;其中新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期大增931.9%,增幅亦冠居全台。
至於其他都會區,台北市2024年個人房地合一稅達76.8億元,5年增幅540.9%;桃園市達86.4億元,5年增幅609.4%;台中市為127.7億元,為唯二稅收破百億元縣市,5年增幅371.2%;台南市則僅收39.8億元,為六都最低,5年增幅245.2%;高雄市2024則有97.5億元,5年增幅379%。
觀察統計,台中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市,賴志昶分析,新北市包含板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區議題濃厚,且交通機能發展成熟,不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋,歷經大盤起漲,轉售後獲利驚人。另如中和、永和等生活便捷區域,憑藉鄰近市區等地段優勢,加上區域供給稀缺,致使房價快速飛漲。
台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題,另於海線行政區亦有台中港等大型建設,為區域增添房市熱度,致使早期入手新案屋主,轉手後有不少獲利空間。
另外,根據統計,新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6、25.1億元,較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶表示,新竹憑藉科學園區議題,有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求,加上近年來半導體產業在全球快速成長,帶動國內股匯市場飛升,在「股房連動」效應之下,致使新竹房價亦有驚人漲勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,去年自央行出手信用管制措施,下半年起房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,任由政府相繼打房仍紋風不動,在此情況下,提醒買方近期市場空頭傳聞湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但應特別注意自身財務、資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉