北市連兩月現「量縮價縮」 專家曝未來警訊
台北市地政局公布2024年10月實價登錄資訊,總計交易件數462件,較同年9月增幅4.76%,交易總額136.22億元,較9月增幅8.05%,不過兩項數據都比去年同期減少;而住宅價格指數130.72,較9月上升0.15%,已是連兩個月呈現「量縮價漲」局勢。
根據去年10月實價登錄量價動態,全市交易量共462件,較9月441件增加21件,增幅4.76%,但已較前一年同期的1,055件,減幅56.21%,顯見整體交易動能已轉弱。
交易總額為136.22億元,較9月126.07億元增加10.15億元,增幅8.05%,但也較前一年同期的274.88億元,減少50.44%。
各行政區10月交易量部分,統計共有8區增加、4區減少,增幅最大為中正區,較9月增加50.00%;減幅最大為士林區,較9月減少25.71%。各行政區交易總額依序由大安區22.33億元、中山區20.64億元及內湖區18.38億元位居前3名;總額最少為萬華區,僅4.60億元,總額最高的大安區與最低的萬華區,差約3.85倍。交易總額增幅最大為中正區,較9月增加122.01%;減幅最大為文山區,較9月減少29.92%。
113年10月全市住宅價格指數130.72,較9月130.53上升0.15%,較前一年同期118.19上升10.60%;標準住宅價格依舊維持高價,總價2071萬元,不過單價則略下修至每坪65.95萬元。
大樓住宅價格指數140.12,較9月139.36上升0.55%;公寓住宅價格指數118.85,較9月119.92下跌0.89%;小宅住宅價格指數129.70,較9月130.53下跌0.64%。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,除了公寓月線、小宅月線、公寓季線下跌外,其餘皆上漲。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,即便當時已處於包括銀行房貸滿水位與央行打房政策的房市風暴,台北市因首都效益房價鐵板一塊,甚至文山區的新案開出不錯的交易價碼,台北市門牌魅力不減,蛋黃區房價過高或許稍受挫,但因持有方不論建商、中古屋賣方,資產實力強,不輕易在價碼讓步,也無懼拉長等待有緣人的時間。
展望今年,陳炳辰認為,上半年應不會有太突出的表現,一方面銀行貸款疑雲仍在第一季未除,而另一方面去年下半年迄今的建商推案量多也得消化,而台北市高房價可能讓量能也偏弱,但因為畢竟房市狀態為全台之首,後續風險不大,房價也不會有下修空間,若有意購屋可觀察較蛋白的地段,雖然如今也在一定水位,但相對親民,眼下全台教具買氣的地帶或物件亦為此況。
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