北市連兩月現「量縮價縮」 專家曝未來警訊

台北市地政局公布2024年10月實價登錄資訊，總計交易件數462件，較同年9月增幅4.76%，交易總額136.22億元，較9月增幅8.05%，不過兩項數據都比去年同期減少；而住宅價格指數130.72，較9月上升0.15%，已是連兩個月呈現「量縮價漲」局勢。
 根據去年10月實價登錄量價動態，全市交易量共462件，較9月441件增加21件，增幅4.76%，但已較前一年同期的1,055件，減幅56.21%，顯見整體交易動能已轉弱。
交易總額為136.22億元，較9月126.07億元增加10.15億元，增幅8.05%，但也較前一年同期的274.88億元，減少50.44%。
各行政區10月交易量部分，統計共有8區增加、4區減少，增幅最大為中正區，較9月增加50.00%；減幅最大為士林區，較9月減少25.71%。各行政區交易總額依序由大安區22.33億元、中山區20.64億元及內湖區18.38億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅4.60億元，總額最高的大安區與最低的萬華區，差約3.85倍。交易總額增幅最大為中正區，較9月增加122.01%；減幅最大為文山區，較9月減少29.92%。

 113年10月全市住宅價格指數130.72，較9月130.53上升0.15%，較前一年同期118.19上升10.60%；標準住宅價格依舊維持高價，總價2071萬元，不過單價則略下修至每坪65.95萬元。
大樓住宅價格指數140.12，較9月139.36上升0.55%；公寓住宅價格指數118.85，較9月119.92下跌0.89%；小宅住宅價格指數129.70，較9月130.53下跌0.64%。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線、小宅月線、公寓季線下跌外，其餘皆上漲。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，即便當時已處於包括銀行房貸滿水位與央行打房政策的房市風暴，台北市因首都效益房價鐵板一塊，甚至文山區的新案開出不錯的交易價碼，台北市門牌魅力不減，蛋黃區房價過高或許稍受挫，但因持有方不論建商、中古屋賣方，資產實力強，不輕易在價碼讓步，也無懼拉長等待有緣人的時間。
展望今年，陳炳辰認為，上半年應不會有太突出的表現，一方面銀行貸款疑雲仍在第一季未除，而另一方面去年下半年迄今的建商推案量多也得消化，而台北市高房價可能讓量能也偏弱，但因為畢竟房市狀態為全台之首，後續風險不大，房價也不會有下修空間，若有意購屋可觀察較蛋白的地段，雖然如今也在一定水位，但相對親民，眼下全台教具買氣的地帶或物件亦為此況。

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