楊梅35歲以下房貸族5年增7成 專家曝：「這優勢」太誘人

楊梅房價相對周邊便宜，近年吸引不少年輕購屋族，統計顯示35歲以下房貸族5年增加了73%。（中信房屋提供）
大台北精華區房價居高難下，許多口袋不深的購屋族群都開始把目光轉移到相對外圍的區塊，業者彙整聯徵中心資料，去年前3季楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件，相比2020年同期的342件， 5年增加了73%，與此同時，去年前三季，楊梅35歲以下年輕房貸族的佔比也達到了37.6%，是自2018年以來的同期新高。
對此，中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示，楊梅房價親民，且具備完備的基礎機能，近年來吸引了大量年輕首購族駐足，在剛性需求的支撐下，楊梅房市的未來發展前景相當看好。
鄭紹良指出，目前楊梅中古屋的成交單價仍普遍落在2字頭上下，與桃園、中壢、新竹縣市相比相對便宜，以金山特區來說，是目前楊梅房市交易最熱絡的區塊之一，也是不少外來客群指名購買的區塊，金山特區擁有楊明國小、國中學區等學區，又緊鄰楊梅交流道，開車僅需20～40分鐘就能抵達竹科、台北市，目前區內2～3房中古大樓的購買總價普遍只要900～1,200萬元上下，剛好也符合新青安2.0的貸款額度，近年來確實有越來越多的雙北首購族，甚至是竹科的年輕上班族，選擇到這邊買房置產。
區內預售案「櫻花馥」專案經理侯絮懷也提到，楊梅對比周邊行政區像是房價5~6字頭的中壢區，以及不少建案創下7字頭紀錄的青埔特區來說，房價相對平實，就連A20興南重劃區近期也出現多筆5字頭單價紀錄，鄰近的平鎮、湖口相繼站穩4字頭，而中山高沿線房價相對親民的楊梅，目前市場預售庫存不多，首購族選擇有限，就連租屋族也租屋不易。
鄭紹良表示，對於自住客群來說，現在正是進場買房的好時機，之前房市一片火熱，屋主的心態也比較強硬開價普遍都比實價登錄高出一大截，但隨著買氣降溫，屋主的開價也逐漸回歸到合理範圍內。此外，從未來發展性來看，楊梅也有不少利多題材加持，例如幼獅工業區二期擴大、國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、新梅龍快速道路計畫、幼獅青年創業村暨智慧園區等，加上臨近龍潭科學園區，預估未來伴隨建設項目的落實，楊梅將出現更豐富的就業機會，並有望帶動居住需求的增加，因此楊梅房市在長線來看仍具發展潛力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，楊梅憑藉房價基期低的優勢，持續磁吸外來人口流入，依據桃園市民政局統計，截止到去年12月，楊梅的現住人口數已達181,526人，相較於2023年12月的180,032人，短短1年時間，楊梅的人口就淨增加了1,494人。人口紅利為楊梅房市提供了較為穩健的支撐力道，預計短期內楊梅平均成交單價將會保持平穩，未來隨著建設項目的進駐，房價也有望繼續成長。

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