開發商湧入新北 林口土地漲幅44％居冠 「另一熱區」反下跌

林口區近1年內土地平均單價漲幅度也高達44%，高居新北市之冠。
新北市近年房市交易火熱，究竟土地交易熱區在哪？根據2024年實價登錄數據顯示，新北市、台中市與桃園市分別位居土地交易筆數與累積交易金額的前3名，而新北市又以林口區土地交易金額最高。
根據好時價整理的實價登錄數據顯示，新北市於2024年的土地交易總金額達1,295億元，高居六都之列，僅次於台中市的1,651億元與桃園市的1,624億元。
其中，累計交易金額最高的區域依序為林口區、新莊區及泰山區，土地成交金額分別達297億元、205億元與155億元。好時價表示，林口區受惠於新市鎮開發已趨成熟，不僅擁有便利的生活機能與完善的都市規劃，成功吸引大量年輕族群入住，同時成為開發商和投資者的首選目標，鞏固其土地交易市場的重要性。
統計資料顯示，林口區近1年內土地平均單價漲幅度也高達44%。按土地使用性質區分，住宅用地的平均單價每坪53萬元，商業用地每坪169萬元，工業用地每坪45萬元，農業用地則約每坪6萬元。
而在土地交易數量上，林口區的住宅用地交易案件最多，其次為農業用地，再者為工業用地，商業用地的交易數量則最少。值得注意的是，儘管新莊區2024年土地成交金額排名第2，但其累計交易筆數高居第1，包含開發區如副都心、塭仔圳等重劃區等，全年累計土地交易接近5百筆，顯示新莊區土地交易活動極為密集。
不過在交易價格部分，新莊區土地平均單價近1年內略有下跌，降幅約為2%；泰山區同期平均單價則小幅上漲約3%，相較之下，林口區漲幅遠超其他區域。
而根據清華安富房價指數最新公布2024年12月結果顯示，全國房價指數為211.61，較去年同月上漲9.50%，其中高雄市房價年漲幅為11.15%，位居六都之冠，桃園市維持超過10%的年漲幅，相較高雄市與桃園市，新北市房價指數漲幅雖然相對緩和，但土地交易熱度仍保持不減。

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