建商怕了!2024開工量創5年新低 專家:政策出手沒藥醫
去年全台開工宅數12萬7,883宅,為近5年以來最低。(資料照)
去年房市趨冷,就連建商也暫緩開工腳步,根據內政部資料,2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅,為近5年以來最低;另觀察六大都會區,新北市下滑達62.9%最多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年歷經多年的房市多頭,建商手頭仍有大批餘屋有待去化,加上去年央行動作頻頻,開發商延緩開工暫避風頭,致使開工量回歸平靜。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察去年開工數據,曾在2024年7月全台開工量達1萬7,331宅,創下歷史單月最高紀錄,主因當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻,加上政府當時尚未出重手打房,未來景氣仍受看好,致使當時建商不管是迫於資金壓力,或看好房市熱潮,皆加緊開工腳步,惟該年9月後央行推出第七波信用管制,重挫開發商信心,此後月份房市表現冷淡,致使2024年開工量較顯平靜。
另細看六大都會區數據,台北市2024年住宅類開工宅數達1萬1,164宅,較2023年同期成長17.5%;新北市開工宅數僅8,528宅,較2023年同期大減62.9%;桃園市開工宅數則約2萬6,466宅,較2023年同期成長48.4%;台中市開工宅數高達3萬3,185宅,為全台各縣市最高,年增率達16.5%;台南市2024年共有8,367宅開工,較2023年減少37.7%;高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅,年增率約36%。
賴志昶補充,台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題,皆炒熱地方房市,區域已成為建商發展重鎮,磁吸各大品牌插旗,因此開工量持續高漲是其來有自。
至於新北市開工量大減,主因為過去推案集中部分重劃區,有頗多餘屋有待去化,且適逢央行打炒房,市場買氣趨冷,亦讓建商有意延緩開工避避風頭。
徐佳馨提醒,開工量多寡可視為房市風向球之一,惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊,就算2024年寫下7月歷史天量,但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式,但又必須考量自身財務與外在市場環境,是否會改變建商心態,有待時間觀察。
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