房市失溫！公寓、小宅成房價下修破口 專家：效應將在「這時間」擴散

月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%，專家提醒，第一季底就可能會出現全面性的價格下修。
台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%、月減35.1%。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，從各行政區來看，北投衰退幅度最大，年減64.6%，其次為信義區56.6%、萬華區54.6%、大安區50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性的影響，不分高、低價區，只有中正區一枝獨秀仍維持5.6%的年增率。
蘇金城指出，1月企業、行政機關的工作天只有17天，近10多年來僅多過2023年的16天，如果還原成工作天的單日交易量，今年1月每日平均成交94.4棟，只高於2016、2017年的67.4、92.8棟，為史上第3低，較去年131.4棟衰退28.2%。

9天連假時間長誘讓原本冷淡買氣雪上加霜，蘇金城表示，但把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂「非戰之罪」，真正影響房市交易量的還是政策壓抑及信心不足。雖然去年12月央行理監事會未加碼限貸管制，但第7波信用管制擴及全國，等於把過去的非管制區一併卡進槓桿連動，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。
蘇金城分析，量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近一年的成長高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，尤其8、9月從0.72陡降至0.28%，到最新的10月只能勉強維持0.15%的奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。
蘇金城提醒，效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%，而用低總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。
從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法