一張表看風向!五都議價率全數上揚 天龍國居然賣最久
疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化。(圖/台灣房屋提供)
自2024年下半年起全台交易量重挫,這也反映到議價率上,住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數與議價率變化,其中若分析去年同期數據,六都除台中維持平盤之外,其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期交易量明顯趨冷,房市漸往買方市場傾斜,致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。
綜觀住商機構內部數據,六都今年截至2月中旬為止,議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名;至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。賴志昶指出,本身具親民房價特性的台南市,若為早期賣方入手總價更低,因應房市冷靜期,議價率自然更大;至於台北市多屬高總價、高單價物件,適逢房市前景不明,對經濟局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎;另針對桃園成交天數與議價率皆呈上揚,主因為地區重劃區議題濃厚,更是建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。
另針對新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢,賴志昶補充,目前市場維持低迷,若能順利成交,多為體質較為良好物件,無論是地段或機能,甚至於價格,都具有優勢,此類型物件正中剛性買方需求,尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題,長線前景仍是明朗,因此買方該買仍是會買,致使委託天數出現下滑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化,以去年初而言,當時正逢新青安貸款上路,全台瘋迷小宅、低總價物件,當時六都2024年初議價率皆不到一成五,可見當時賣方大多待價而沽,惟今年初市場已進入冷靜期,以親民房價聞名的區域,如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自用、剛性需求購屋者,此可考慮入市多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
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