購屋甜蜜點將至 北中南潛力區出列

湖口受惠竹科外溢效應，成為首購熱門購屋區域。

根據市調單位統計，2024年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，突破歷史新高，但整體市場交易量能下半年遠不如上半年，整體氛圍轉為理性自住買盤，少了追漲行情，2025年民眾該怎麼選擇區域呢？專家一致推薦軌道、產業匯聚之區，在市場不景氣之際仍可挺過。

買房不少人仍以台北市為最終目標，不過全市新案均價突破百萬，該怎麼挑選潛力區域呢？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，受到央行第七波信用管制，第二戶房帶最高限貸五成的影響，2025年高房價區的購屋者壓力相當大，北市中心精華區購屋者更是首當其衝，買盤有機會轉往市郊區尋覓，而具有捷運南環段與東環段建設題材與房價基期相對較低的文山區，就是2025年北市購屋者可以留意的潛力區塊。

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青埔特區挾軌道經濟，2025年仍立於不敗之地。

陳傑鳴指出，文山區過去缺乏建設題材，雖然區內已有文湖線，但除萬芳醫院站有熱鬧的商圈外，其餘車站多無完整的商圈，也導致文山區過往房價漲勢在北市中都是後段班，房價基期也相對較低。近一年文山區的大樓均價每坪86.5萬，在北市12個行政區中，僅比萬華的75.64萬及北投的83.66萬高，在北市可謂相對物美價廉的區塊。

目前文山區因捷運南環段與東環段的動工與規劃，未來除具有題材可吸引市場目光外，也可以進一步提升文山區對外的可及性，可吸引更多的外來購屋族，而且，南環段經過文山區主要的市中心，串聯文山的多個精華區，未來發展潛力不小，對於想在台北置產的購屋者可以多留意。

桃竹潛力區出列 外溢買盤撐場

談及桃竹地區，觀察591新建案統計桃竹地區2024年全年度推案量，桃園市各大行政區當中，中壢區領先各區可說是一枝獨秀，全年推案戶數近5千戶，推案量體輕鬆奪冠，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，中壢區除了舊市區推案穩定以外，大量集中在青埔特區，近期因為該區大型公建陸續完工，再加上青埔擁有捷運、高鐵等多樣大眾運輸交通工具，磁吸雙北、新竹等購屋族剛性需求，需求量大一舉帶動房價走勢，單價勇破7字頭，後續發展看俏。

然而以新竹來看，竹北發展成熟，素地稀少，外溢效應帶動各區發展，湖口亦成為房市熱區，除了市區來看，王爺壟重劃區還有工業區剛性買盤支撐，過去多以透天產品為主，近年來房價高漲市場也轉為大樓產品居多，再加上該區亦有都計外推案量體，才能有破千的戶數量體表現，未來在竹北等蛋黃區屢創新高之下，湖口憑著3~4字頭的房價，明年還是有一定吸引力。

台中市為中部都會區最精華，烏日高鐵特區擁有親民房價之優勢。

低基期成保值首選 沙鹿坐擁科技關鍵字

中部都會區最精華的台中市，陳傑鳴則推薦「沙鹿」及「龍井」、「梧棲」，陳傑鳴表示，近年台中房市大幅噴發，大樓房價五年來從2020年每坪成交24.43萬，到2024年每坪成交已達43.41萬，漲幅78%、逼近八成，漲勢相當驚人。目前台中精華區房屋價格都已要價不斐，目前在台中購屋，選擇具相對「低基期」、「捷運建設題材」或是「科技業發展」題材的區域，未來保值性才會比較高。

陳傑鳴指出，台中蛋殼區的沙鹿、龍井、梧棲，近一年大樓均價還在2~3字頭，是目前台中的平價區塊，這幾年在近年台中市府積極發展海線區域下，未來還有即將動工的捷運藍線的興建利多，更是目前中科效益的主要受惠區，有機會磁吸中科外溢的買盤，區域房市發展潛力很不錯，是2025年台中購屋者最可以留意的區塊。

高鐵人流、產業陸續進駐，台南沙崙高鐵特區備受矚目。

往南走，台南、高雄為這二年房市最聚焦區域，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，沿著軌道題材是最保值抗跌區域，像是台中烏日高鐵特區、台南沙崙高鐵特區，不僅價格基期低，且具備軌道效應，高雄則可再關注北高生活圈，台積電2030年將達到擴廠高峰期，可留意北高雄是否有更多產業利多題材，至於高鐵南延段至高雄車站，受惠最多將會是三民區及鳳山區，這二大區域除了商圈串聯，人口也相互流通，房市輝映交乘。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，高雄地區將會以南高雄的亞洲新灣區成為主力，以鴻海集團拿下捷運黃線Y15站聯開案，即可得知其區位重要性，加上超過775億元投資額的「特貿三」公辦都更的三大開發商興富發、星紀元、智匯方舟已確定未來的開發項目，加上南高雄為過去高雄發展最核心，政經資源會聚，公共建設早已到位，眾多題材已經陸續兌現，加上2025年是AI產業落地生根之一年，科技效應將點石成金，除了南高雄，台南的沙崙高鐵特區也是可留意的黑馬地段。

高雄特貿三公辦都更可望讓亞洲新灣區區域價值更加乘。

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