財政部出手！中古小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅

財政部指出，考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近實際所得，2024年度新增將每坪單價納入適用高價住宅之門檻。(圖/資料照)

財政部於19日訂定發布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，其中高價住宅獲利率由17%調高到20%，同時也針對高單價的小豪宅納入門檻，以台北市單價120萬元以上的住宅皆須以高價住宅方式計算。

財政部表示，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易2016年1月1日以後取得之房地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應適用舊制，即依所得稅法第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

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財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者，2024年度稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

房地總成交金額或每坪單價達下列「一定金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額，其中台北市為房地總成交金額6000萬元或每坪單價120萬元(不含車位)，新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單價35萬元。

財政部指出，考量高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近實際所得，2024年度新增將每坪單價納入適用高價住宅之門檻，獲利率自2020年度調整為17%。此外，要留意的是，全國368個行政區就有200個調增所得標準1~5%，其中15個行政區調高5%，像是高雄市橋頭區、梓官區，新竹市3行政區及新竹縣竹北市、台南市安定區及新營區、新北市五股區及三峽區，以及桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區及八德區等受惠建設利多加乘，房價漲幅顯著，也隨之調高。

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