財務考量將老爸贈與的房屋出售 適用新制房地合一稅 但未注意這條件 慘遭補稅77萬

注意！個人105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，適用房地合一所得稅新制，於日後出售計算房屋土地交易損益時，其屬贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額，不得列為房地合一所得稅減除項目。

小張考量財務運用，去年七月將老爸3年多前贈與的高雄市區房地出售，小張有依法繳納土地增值稅75萬元，但申報房地合一稅時，卻誤將老爸持有房地期間的土地漲價數額295萬元列為減除項目，遭國稅局審核時發現予以剔除，並追認減除原已繳納的土地增值稅，重新補課稅額77萬元，小張才了解，原來出售贈與房地，申報房地合一所得稅減除項目必須多加注意，以免遭補稅甚至罰鍰。

國稅局指出，個人105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，適用房地合一所得稅新制，於日後出售計算房屋土地交易損益時，其屬贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額，不得列為房地合一所得稅減除項目。

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財政部高雄國稅局說明，個人出售適用房地合一所得稅新制之房屋、土地，其交易所得之計算，係以成交價額減除原始取得成本（受贈取得者，指受贈時之房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值）、相關必要費用及土地漲價總數額後之餘額為課稅所得額。

所稱土地漲價總數額，僅限於個人持有本次交易土地期間所產生之漲價總數額，尚不含贈與人（前所有權人）持有期間之土地漲價總數額；至其受贈時因取得該土地所繳納之土地增值稅，則屬個人因取得該土地而支付之費用，得自房地交易所得中減除。

稅務專家舉例，小張於110年6月間取得其父親贈與之高雄市區房屋、土地各1筆，並由小張繳納土地增值稅新臺幣75萬元，嗣於113年7月間出售該房地。小張於申報房地合一所得稅時，誤將其父親持有土地期間所產生之土地漲價總數額295萬元列為減除項目，經國稅局審核後剔除。

國稅局另查得小張受贈取得該土地時，曾繳納土地增值稅75萬元未列報費用，乃予以追認減除，經重新計算後核增課稅所得額220萬元（295萬元–75萬元），補徵稅額77萬元（220萬元×35%）。

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