農地上建物已取得農業設施容許使用同意書 注意若少了這張證照 還是無法不課土增稅

土地上建物即使已取得農業設施容許使用同意書，興建之農業設施如非屬免申請建築執照規定之建物，即須於農業設施容許使用同意書核發後6個月內，完成建築執照之申請並依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。

老李考量退休後想要有塊地種種菜，因此多年前即在台南鄉下買了一分農地，老李去年底退休後，打算在農地興建農業設施擺放農用器具，並且也取得農業設施容許使用同意書，但聽朋友說，這類設施有面積限制，甚至必須申請取得建築執照，否則日後若農地轉售，恐將遭課徵大筆土地增值稅，讓老李相當煩憂，因此趕緊向稅務機關請益。

稅務人員說明，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在45平方公尺以下，且屬1層樓之建築者，免申請建築執照。另92年1月13日前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在250平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。

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稅務專家提醒，土地上建物即使已取得農業設施容許使用同意書，興建之農業設施如非屬免申請建築執照規定之建物，即須於農業設施容許使用同意書核發後6個月內，完成建築執照之申請並依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。

另外，稅務局也指出，民眾移轉土地如為農業用地且確實作農業使用，並且移轉與自然人，可先向土地所在地之鄉鎮市區公所，申請核發｢農業用地作農業使用證明書｣，於申報土地移轉現值時檢附該證明書，由移轉雙方共同一併提出申請不課徵土地增值稅。提醒有需要的民眾可提出申請，免得瘦了自己荷包!

由於土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的稅賦，為持有人從土地取得到移轉出去這一段期間，以土地公告現值的「漲價總數額」核定稅額，故「公告現值」高低，會影響土地增值稅多寡。

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