粉絲團
農地上建物已取得農業設施容許使用同意書 注意若少了這張證照 還是無法不課土增稅
土地上建物即使已取得農業設施容許使用同意書，興建之農業設施如非屬免申請建築執照規定之建物，即須於農業設施容許使用同意書核發後6個月內，完成建築執照之申請並依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。
老李考量退休後想要有塊地種種菜，因此多年前即在台南鄉下買了一分農地，老李去年底退休後，打算在農地興建農業設施擺放農用器具，並且也取得農業設施容許使用同意書，但聽朋友說，這類設施有面積限制，甚至必須申請取得建築執照，否則日後若農地轉售，恐將遭課徵大筆土地增值稅，讓老李相當煩憂，因此趕緊向稅務機關請益。
稅務人員說明，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在45平方公尺以下，且屬1層樓之建築者，免申請建築執照。另92年1月13日前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在250平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。
稅務專家提醒，土地上建物即使已取得農業設施容許使用同意書，興建之農業設施如非屬免申請建築執照規定之建物，即須於農業設施容許使用同意書核發後6個月內，完成建築執照之申請並依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。
另外，稅務局也指出，民眾移轉土地如為農業用地且確實作農業使用，並且移轉與自然人，可先向土地所在地之鄉鎮市區公所，申請核發｢農業用地作農業使用證明書｣，於申報土地移轉現值時檢附該證明書，由移轉雙方共同一併提出申請不課徵土地增值稅。提醒有需要的民眾可提出申請，免得瘦了自己荷包!
由於土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的稅賦，為持有人從土地取得到移轉出去這一段期間，以土地公告現值的「漲價總數額」核定稅額，故「公告現值」高低，會影響土地增值稅多寡。
-
建商南下砸百億搶買台中這區土地 預售平均一天賣4戶
十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年...〈more〉
-
不動產詐騙多 3個月攔阻8千多萬 內政部籲：快申辦「這服務」
不動產詐案件多，內政部積極強化審查及攔阻機制，自去年11月至今年2月10日，內政部透過地政機關與警政機關橫向聯繫，以及地政人員或家人勸說，分...〈more〉
-
妻子過世房產由夫繼承 做錯一件事房地合一稅慘增2.6倍
隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例妻子往生後，先生繼承房產卻需負擔比預期高出2.6倍的房地合一稅，原因竟是借款人登記非妻子...〈more〉
-
央行報告稱打炒房五大成效 專家打臉揭「五大真相」
央行應立法院要求提出「如何精進不動產信用管制措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告出爐，央行指出打房與金檢已具五大功效，包括房市降溫、交...〈more〉
-
超大基地易整體規劃形塑優質氛圍 台南蛋白區又現萬坪基地造鎮 首購宅僅2字頭
雖然都會區地價高漲墊高房價，但台南在快速路網建設，提高通勤便利性，也讓蛋白區的上萬坪基地，陸續規劃推出透天、大樓造鎮社區，訴求大基地整體規劃...〈more〉