台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市 南區新開發區房價站3字頭
台南碳佐麻里新興園區(中)開幕與誠品生活百貨(右)即將完工,帶動周邊房市發展。(圖:信義房屋提供)
台南市南區中華西路一、二段一帶,近期有全球最大燒肉園區碳佐麻里新興園區開幕,誠品生活百貨也將完工,而同樣於鄰近南區設點的輕井澤集團,近期也選擇在此拓點,成為大型餐飲百貨集團群聚新寵;信義房屋專家觀察,商圈活絡也帶動周邊新建路、新興路國宅與公寓詢問度增加,也有建商購地將蓋新大樓,官方也有社會住宅的規劃,未來人口紅利持續發酵。
信義房屋台南民生店協理張榮表示,近期南區中華西路一帶商業熱絡的主因在於,以往近南區的主要發展商圈為台南市政府一帶,餐飲店面大多位於市府商圈內,但因都市發展人口漸多、建築逐漸飽和,餐飲業者面臨素地與停車空間不足,因此商圈發展外溢至往南車程約10分鐘的中華西路一段、二段一帶。
而中華西路一帶過去鄰近安平產業園區,商圈店面多為汽車業,商業活動並不特別熱絡,空地多做為停車場使用,張榮觀察,以一般店面物件地坪500坪、建坪300坪的月租近40萬店面為例,以往待租期間約3-4個月,碳佐麻里新興園區開幕後,相同的店面流通天數變短,1個月就能迅速租出,顯見店面需求活躍。
商圈活絡也帶動周邊住宅詢問度,首要受惠的就是周邊的新建路、新興路國宅與公寓,張榮表示,過去該區域發展較早、房價基期較低,國宅屋齡約為30年,單價20-25萬之間,而40年公寓,單價則12-19萬之間,雖然位置相對主要商圈偏遠,但生活機能齊全,有早市、黃昏市場、超商、全聯購物中心,生活採買都很方便;該區域也因商業活絡,已有建商購地將蓋新大樓。
張榮指出,短期內,隨著大型餐飲和連鎖品牌的持續進駐,商圈的熱度將持續提升。中期而言,隨著台南市政府對觀光區域的重新規劃,預計將引入更多元的商業業態,進一步提升區域價值。長期來看,南區有望成為台南市新的商業核心,吸引更多消費者的目光。
張榮也向有意在南區購置店面房產者建議,應關注區域內大型開發項目和基礎設施的進展,選擇具備潛力的地段,隨著商圈的發展,店面租金和房價可能會有所上升,有意置產者也應做好資金規劃,以應對市場變化。 市調顯示,目前鄰近的南區舉喜重劃區一帶,受惠台86線快速路網成形,也迅速連結南區各大商圈,成為高質感首購宅推案新熱區,房價帶已站上3字頭。
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