金龍海嘯後台南房地價格仍微幅上揚 南區、新營區與東區漲幅前三名

113年12月臺南市住宅價格指數為149.73，較前期（11月）微幅上漲0.02%，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.19%。

根據統計，113年12月臺南市住宅價格指數為149.73，較前期（11月）微幅上漲0.02%，相較去年同期則上漲7.39%。多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.19%，其次為新營區和東區，分別微幅上漲0.17%和0.14%。

以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為156.57，透天住宅的價格指數為139.94，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.02%，透天住宅價格指數微幅下降0.04%。

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觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加6.61%，觀察各行政區交易量表現各有增減，以仁德區增幅436.0%最為顯著。

地政局長陳淑美表示，113年12月國內經濟景氣信號分數為38分，與前期（11月）相較上升4分，燈號轉向為紅燈。國發會表示受惠於AI應用需求強勁，加上年底旺季需求、農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等燈號分數增加。 本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。

而交易量方面，全市12月建物移轉棟數共計2,032棟，較前期（11月）增加6.61%，整體買賣棟數與去年同期（112年12月）相較大幅衰退15.26%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.19%，其次為新營區和東區，分別微幅上漲0.17%和0.14%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（9.80%）、新市區（8.65%）以及中西區（8.50%）。

隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、佳里區以及善化區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.63%、0.10%以及0.05%。

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