台南捷運深綠線積極推動 南科效應外溢 沿線五區房價穩揚 新化新大樓站3字頭
新化鬧區發展成熟,可供推案基地釋出稀缺,高質感大樓規劃,持續吸引科技新貴與自營商、置產族青睞,房價帶站穩3字頭。
考量南科與沙崙二大經濟發展引擎的交通路網提升便利,目前南市正積極規劃推動捷運深綠線。根據統計,捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區等五大行政區,近三年房價已全面上揚!尤其快速連結南科的新化鬧區,新規劃的高質感大樓售價站3字頭,仍吸引不少科技新貴與自營商客層進場卡位。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,捷運深綠線預定行經的五大行政區,本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現就已頗亮眼,以南科特區善化及新市區,受惠南科效應,近幾年來房市價量持續旺盛。
而房價漲幅最強勁的新化區,與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應,近一年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,最高成交單價已奔上3字頭,3房總價最高衝破千萬元,受新屋助攻,中古房價連帶補漲。
李家妮指出,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設,深綠線整體開發進度備受市場矚目,未來如審議通過,將與一期藍線延伸線形成十字路網,市區串聯到台南高鐵站及南科路程。
市調顯示,新化近年來房價穩定上揚,但鬧區可供推案的素地釋出已相當稀缺,也成為品牌建商卡位鎖定重點目標,包括台南知名品牌建商和通建設與積極在南部購地推案的欣雄建設,都選在新化鬧區規劃高質感住宅大樓也陸續動工興建,售價皆站穩3字頭。
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