南部建設前景中長期仍樂觀 在地上市櫃建商推案按部就班 329檔紛將展身手

產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此南部上市建商仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化都成為重點。

受金龍海嘯刺激，最近南部房市看屋與成交表現僅稱平淡，在地上市櫃建商對於後市卻不看淡，並以科技產業持續在南部生根發展，產業轉型與政府建設仍將讓中長期南部房市樂觀可期，因此仍多按部就班，從329檔期開始陸續進場，包括新案銷售與餘屋去化，都成為上半年大型南部上市櫃建商的市場經營重點。

市調顯示，包括三發地產在台南新完工推出的「三發橋」建案透過塗料外牆設計，減少了超過73萬塊磁磚的使用。這不僅大幅降低了營建廢棄物，也減少了施工損耗，讓建築變得更加環保。三發也積極與第三方機構合作，確保建築品質的透明與公正，並與全球領導的第三方機構SGS長期合作，並在台南運河星鑽特區的 「三發 Diamond One 」建案中，積極爭取 WELL for Residential 居家品質認證。高雄也持續銷售仁武「三發首席大院」與高鐵左營站區「仁發和」新成屋大樓案。

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上曜集團也將從329檔期開始，陸續在安南區九份子重劃區推出「國王湖」水岸首排景觀大樓預售案，南科LM特區的輕豪宅大樓案也將於近期進場；福裕在高鐵台南站區推出的「坐望林」預售大樓案，也是業者今年持續銷售重點。

高雄大型上市建商，包括華友聯開發持續銷售道明中學首排「知 道明」換屋型預售大樓案、海青工商對面啟文路旁「華友聯NeXT 21」景觀大樓新成屋案與小港「Power City」結構體大樓案；隆大營建則鎖定高大特區「鳳凰萃」預售大樓案、橋新特區「鳳凰Villa」與橋科首排「鳳凰橋科ONE」結構體大樓案等。欣巴巴也將展開農16特區明誠三路旁、直接面對凹子底森林公園首排的「欣都星」預售大樓案預約動作。

天玉集團鑫龍騰開發則鎖定岡山87期重劃區「鑫首席」預售大樓案、大順建國商圈「鑫光」新成屋大樓案等。京城集團也強銷高鐵左營站特區旁的「京城天湖」新成屋大樓案、一心路商圈「京城新世界」新成屋大樓案，與建國路商圈的「京城舞極」結構體大樓案也將近期內重新進場。

三發地產董事長鍾鼎晟表示，雖然近期房市整體表現平平，但南部房市在科技業帶動轉型與政府重大建設持續，中長期發展前景仍可審慎樂觀以對，面對市場回歸剛性需求的自住型買家，業者應思考如何規劃出更佳品質的住宅，並且以合理價格爭取買方認同，透過更多軟服務與住戶互動，從藝文、音樂、活動書車讓住戶的生活面更豐富，應是房產經營長久的可行模式。

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