南部都會區地價高漲 建商轉朝蛋白區尋購甲種建築用地 具高容積與成本控制優勢

仍有不少南部建商推案採平價、高質感策略，最近陸續將購地目標轉朝蛋白區的甲種建築用地，具備240%容積率、60%建蔽率，單價仍多維持在10、20萬元之間，符合業者控制土地成本考量。

近幾年來在政府推動南部半導體產業發展，南科也成為全台三大科學園區龍頭，連帶推升包括台南與高雄都會區地價大幅上揚，推案熱區高容積土地紛紛拉高達百萬元以上，高雄市心更出現單坪逾300萬元高檔地價，將墊高房價。但仍有不少建商推案採平價、高質感策略，最近陸續將購地目標轉朝蛋白區的甲種建築用地，具備240%容積率、60%建蔽率，單價仍多維持在10、20萬元之間，符合業者控制土地成本考量，成為建商尋購土地新目標。

根據市調與土地市場成交資料顯示，目前台南推案熱區的九份子重劃區，水岸旁住八基地容積率400%的單坪成交行情已達98萬元，建商後續將推出的超高層水景大樓，售價將站上5字頭；台南市東區平實營區旁的中華東路商圈，單坪土地成交行情也達百萬元。

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高雄市區近來大建商持續進場購買高容積土地，包括五福三路、仁義街旁單坪成交價達315萬元；上週美術館園區馬卡綠園道、青海路旁的6128.67坪住五土地，容積率420%，遠雄建設以每坪222萬元購入。

住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啓峯指出，目前土地市場除了農地、工業用地的交易穩定，不少建商對於整合完成的土地也頗感興趣，雖然市區大筆精華地具備高容積優勢，成為大型建商獵地目標，但也有不少建商對於蛋白區相對低價的土地接受度高。

台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，由於市區地價高漲，連帶墊高房價，但平價、高質感規劃的住宅產品，仍受一般家庭歡迎，因此考量土地成本控制，選擇聯外交通便利且迅速連結科學園區、產業園區的非都市編定甲種建築用地，容積率達240%，並不低於市區住宅用地，但土地單價差距可超過5成以上，因此也能在六甲區近省道的萬坪基地，規劃2字頭的高質感景觀大樓與總價帶約1700萬~1900萬元的大地坪透天社區，提供買家更多選擇彈性。

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