金龍海嘯仍擋不住台南房地價格墊高走勢 安南區交易量增幅148.31%最高

113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期10月微幅上漲0.09%，各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31%最為顯著。

央行在去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制措施，但根據南市府地政局統計，113年11月臺南市住宅價格指數為149.35，較前期10月微幅上漲0.09%，相較去年同期則上漲7.85%。觀察多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期減少16.59%，觀察各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31%最為顯著。

南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。地政局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（10月）相較上升2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示受惠AI應用需求穩定，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。

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本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市11月建物移轉棟數共計1,906棟，較前期（10月）減少16.59%，整體買賣棟數與去年同期（112年11月）相較大幅衰退40.40%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16%）、新市區（10.14%）以及中西區（9.88%）。

然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3%、0.04%以及0.02%。

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