金龍海嘯後...南高各區房價全軍覆沒 專家:7年多頭宣告結束
去年Q4季六都房價平均跌幅1.01%,北二都相對抗跌、南高則全面下跌。
吉家網公布2024年Q4季報,六都房價平均跌幅1.01%,北二都抗跌,南二都領跌,台南一季下跌4.32%,高雄下跌5.54%,台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒,六都各行政區都過半翻紅,空方氣勢轉強。
房市趨勢專家李同榮認為,2024年Q4房市表現價量俱疲,已明顯確立7年多頭就此結束,2025年房市將進入下修階段,南二都扮演領跌角色,各區表現強弱分明,全年價格平均下修8-10%,交易量下探30萬戶。
吉家網企研處長莊文樹指出,2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多,因而率先領跌,並蔓延至中台灣與北台灣各都,其中,台北市小漲+1.95%,新北市抗跌微漲+0.45%,台中市小跌-0.95%,桃竹跌-3.54%,台南市跌-4.32%,高雄市跌-5.54%。
李同榮分析,七都表現南轅北轍,過去領漲的台南率先領跌,而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢,六都前20大跌幅區中,前4大跌幅行政區都與台積電核心外溢地區有關,包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北,顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修,而台積宅也暫時失靈,但中南部與高科技進駐核心區塊,長線仍具發展潛力。
李同榮分析,市場由2020年上半季~2022年上半季價漲量增,2022下半年到2023下半年價漲量縮,到2024上半年價量俱增(甩尾段),到2024下半年價跌量縮,最終數據確認2024年Q4由南高領跌,終止全台7年多頭走勢,2025正式進入巿場反轉初跌段。
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