台中大基地超飽和 住宅基地3年內面積縮水超過300坪

南區「曜精銳」整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地。

根據台中市建築物使用執照核發的統計，2020年個案基地平均面積為1,422坪，至2023年已縮減至1,088坪，顯示建案基地規模正逐年縮減。在此趨勢下，擁有千坪以上基地規模的個案愈發稀少，對於土地稀缺的舊市區而言更是顯為珍稀。

根據市調統計，目前南區的「曜精銳」與「和瑞文心樂章」、東區的「浩瀚湖濱城」、北區的「忠泰老佛爺」，以及西區的「勤美之真」等案，皆屬於舊市區內少見的大基地開發案，位於南區的「曜精銳」為整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，預計規劃四棟地上14、23層，地下3層，主打24~41坪、2~3房產品，據實價登錄揭露，每坪最高價已來到65.3萬元。

同樣位於南區的大基地個案「和瑞文心樂章」，基地選址於文心南路旁，土地面積約1,868坪，預計規劃三棟分別為23、23、27層的住宅大樓，根據實登揭露，每坪最高價為55.3萬元。豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」，3,560坪基地坐落於三井LaLaport、台糖湖濱生態公園首排，預計興建四棟28層超高住宅，為目前舊市區當中基地規模最大的個案。

此外，坐落於台灣大道與草悟道口角地的「忠泰老佛爺」，為北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的豪宅案，基地面積約1,931坪，規劃70~140坪產品，實價登錄顯示，最高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交。勤美集團繼草悟道首發案「勤美之森」後，今年也即將推出預售新案「勤美之真」，該案由全國大飯店改建，土地面積達1,739坪，規劃均質3房、38~57坪產品。

敦璟開發經理蔡鴻霖表示，大基地建案通常擁有較完整的社區規劃、豐富的公共設施與綠地配置，相較於零散小型開發案，在住宅舒適度、社區氛圍及長期價值表現上，往往更勝一籌，尤其是舊市區土地因開發較早、土地分割零散，大基地個案因稀少性而具備更高的市場吸引力，再加上成熟發展區域的生活機能已完善，更能提供高品質的居住環境，吸引講究生活質感的自住買家。

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