中部這都會區冷卻有感 這三區「零銷售」成交量雪崩下滑
曾被列為房市黑馬的豐原區,甚至有三區連續兩個月「零銷售」,與過去全市動輒破千件的數量相比,房市冷卻相當有感。
去年台中地區的預售屋推案金額高達5796億元,刷新歷史紀錄,不過自央行祭出信用管制、銀行水位拉警報而衍生的限貸令,市場交易狀況一落千丈,甚至部分地區新案成交量掛蛋。
2025年開春至今,不只民眾觀望氣息濃厚,建商推案也陸續縮手,根據住展雜誌觀察,台中推案熱區將持續聚焦在七期、水湳經貿園區以及十三、十四期重劃區,鎖定首購及換屋族等剛性買盤,房市將呈現「價穩量縮」的走勢。
作為全台推案重鎮的台中,去年下半年預售屋的銷售量已呈現雪崩式下跌。攤開實價登錄資料,在房市尚未翻轉時,台中市平均每月總銷售破2000筆物件。然而,打房政策之下,台中有一半的行政區成交數量僅剩個位數,其中還包含曾被列為房市黑馬的豐原區,甚至有三區連續兩個月「零銷售」,與過去全市動輒破千件的數量相比,房市冷卻相當有感。
因此今年建商推案較偏向「打安全牌」,大多圍繞在建設或交通題材,譬如重大建設逐漸完工的水湳經貿園區,不僅擁有台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心、流行影音中心等,經貿專用區也將陸續招商,有望帶動周邊機能和就業機會,成為開發商積極搶進的熱區之一。
附近的十四期重劃區,則將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等建設,吸引不少新案進駐;至於去年土地標售熱區的北屯機捷特區,也有大城、登陽等新案將進場。另外,七期重劃區包含聯聚、寶璽、豐邑、國聚等知名建商在今年也仍有百億大案進場,不過要回到去年推案大爆量的榮景,在短期內恐怕難復返。今年台中推案量齊縮,甚至建商不再積極買地,但買盤回歸剛性需求,2025年房市將有望導回正常的市場機制。
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