【台中】豪宅創價鞏固七期富人區 建設加乘後勢看俏

大坪數豪宅與億元級交易高度集中於七期新市政中心。

台中七期重劃區穩坐中台灣豪宅市場核心，根據最新實價登錄資料，2024年共創下17筆億元級成屋交易，其中「寶璽天睿」以每坪98.3萬元的紀錄，勇奪年度豪宅王寶座；此外，預售市場則由「聯聚玉衡大廈」以每坪143.8萬元改寫歷史新高。

七期匯聚重大公共服務機能。

七期為「台中市第七期惠來市地重劃區」，基地面積達353.4公頃，範圍東起文心路、西至河南路四段、南迄大墩四街，北側為台灣大道，正處於南屯區、西屯區正核心，自1990年開發至今已超過30年，區內採大街廓開發，社區基地超過千坪比比皆是，而隨著人口、建築越來越密集，商業機能繁榮，加上台中市府搬遷至此，逐步成為台中新都心，而機能也從市政府為核心向外擴張，包含公共服務、展演會館、商業機能環繞，摩天大樓林立密集，秋紅谷公園、國家歌劇院、市議會接座落於此。

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秋紅谷生態公園為網紅打卡勝地。

成屋市場方面，豪宅頻頻刷新紀錄，近期「寶璽天睿」17樓總坪數209.11坪，以總價1.89億元成交，拆算車位後每坪單價98.3萬元，不僅刷新該社區紀錄，更成為2024年度億元級成屋最高單價個案，同社區33樓亦以每坪88.5萬元寫下第四高價，「聯聚瑞和」與「寶輝秋紅谷」則分列第二、三、五名。

預售豪宅火熱 刷天台中房價天花板

預售市場近期也相當熱鬧，根據OPENDATA最新資料揭露，聯聚建設旗下兩大推案「聯聚玉衡」以及「聯聚理安」，分別以每坪143.8萬元，及每坪142.8萬，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高。其中「聯聚玉衡大廈」，位於秋紅谷生態公園首排，基地面積1838坪，規劃雙塔建築與千坪中庭花園，以均質62坪格局設計，最新實價登錄顯示，去年12月19日頂樓戶2戶以總價9,537萬元成交，拆算車位後每坪單價達143.8萬元，創歷史新高。

捷運行經七期市政中心。

「聯聚理安大廈」則為台中歌劇院第一排住宅，由義大利國寶級設計大師ACPV ARCHITECTS操刀，為毛胚規劃，提供110坪及220坪的超大坪數空間，頂樓兩戶也各創下每坪142.8萬的記錄，總價高達1億5509萬元。

指標新案吸睛 強勁資產動能

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然單元二、十四與水湳中央公園特區等區域逐漸崛起，但在高端市場，大坪數豪宅與億元級交易仍高度集中於七期新市政中心，這類頂級產品市場稀缺性高，且具備長期保值續航力，未來仍有強勁的資產動能。

台中市府搬遷至此，使得七期逐步成為台中新都心。

預售新案還有「寶璽天讚」基地面積廣達1200坪，雙面臨路且擁有七期稀有的南向大棟距，規劃100~130坪大戶型，總銷金額高達140億元，此外，隨著七期土地資源日益減少，包括豐邑惠民段(商辦)、豐邑惠國段 (住宅)、順天惠國段、由鉅惠國段147 、寶輝惠國段148、寶輝惠國47 、麗晨府會園道案等多個待推案正陸續申請建照，預計在未來幾年內登場。

台中市政府位於七期正核心區位。

【小提醒】

區內發展成熟，大樓林立較為密集，需多留意棟距及視野狀況。

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中古屋市場以自住買盤為主力，尤其3房含車位的60~70坪格局最受青睞，總價落在3000~4000萬元之間，若是小家庭則偏好1500~1800萬元的2房含車位30坪格局，去化速度相對快，指名度最高的社區像是「由鉅大謙」，因為鄰近百貨商圈，且建商品質不錯，至於交易量較大的則為「文華匯」坪數大小適合剛性需求。

惠文學區為區內數一數二之明星學校。

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