打炒房奏效？ 台中七期住宅坪數縮水

台中市經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠升級，推升商用不動產進入快速發展期。

隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區，七期地產發展走向兩大趨勢，商用地產百花齊放，加上近年家庭人口結構改變，而未來平均地權條例將上路，過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失，目前住宅產品則越趨精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭，近期新案包括「懋榮FREEDOM非等閑」、「大錸秋紅谷之森」、鉅陞「台灣隱賦」，與後續將進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，紛紛將產品縮減到50坪以內，以符合自住市場需求。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中市經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠升級，推升商用不動產進入快速發展期；同時也將國際專業人士與科技高管引進中部，七期新市政中心的國際化都會成為新世代企業主與國際高管的首選居住之處。由於世代人口遞減、以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，頃向於買精不買大，轉而選擇設計突出的精品式住宅。

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其中，「懋榮FREEDOM非等閑」由新一代建築人紀宜成操刀設計，以百坪豪宅思維設計顛覆傳統的2房格局，目前成交單價落在54~67萬元之間。

而大錸建設「秋紅谷之森」全案規劃37坪三房格局，每坪開價63~67萬元。位在台灣大道上的鉅陞「台灣隱賦」，基地面積廣達1753坪，坪數規劃25~45坪，目前實登價格落在每坪58~68萬元之間。

以及遠雄建設位在市政北七路的大樓案，基地1213坪，規劃樓高34層地下6層建築，預估總銷金額上看百億元，外傳產品坪數也落在50坪以內。另一個百億大案則是允將建設位在台灣大道三段近惠來路口，基地1050坪，將規劃樓高40層的超高層住宅大樓。

白洪章分析，今年七期新案將以台灣大道與七期西側形成兩個集中熱區，兩者基地條件與周邊環境都有區隔，房市回歸自用、長期置產主軸，產品設計的硬實力將成為決勝關鍵。

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