【台中】建商回防精華區 台中北區育德園道享綠意

育德園道周邊街廓整齊，具有帶狀綠地，生活舒適。

近年台中市熱門推案區域多座落於甫開發的重劃區，不過隨著蛋白區房價高昂，不少人開始回流市區購屋，就連建商也相繼回防推案，像是台中市北區育德園道周邊，看準涵蓋科博館、植物園及綠園道廣闊綠地，加上北區豐富成熟的機能，囊括食衣住行育樂，新建案開價攀上5字頭，而育德綠園道第一排中古社區釋出量稀少，近一年成交單價落在40~45萬元。

中國醫藥大學延伸出商圈，機能成熟完善。

台中市北區開發早期，是相當成熟的生活圈，區內有國立自然科學博物館、植物園、全台第二大的北區國民運動中心、中山堂等提供生活休閒場域，又有中國醫藥大學、台灣體育大學、台中科技大學等學校環繞，周邊教職人員、學生居住需求量相當龐大，加上中國醫藥大學附屬醫院，還有中友百貨、一中商圈，可提供醫療、消費等豐沛多元機能。

請繼續往下閱讀...

堪稱全台第二大的北區國民運動中心兼具育樂機能。

另外，日常民生用品則有大潤發、篤行市場及第六市場可供採買，沿著育德園道到館前路、台灣大道，也有SOGO百貨提供精品消費，所屬學區篤行國小與五權國中、忠明國中。

科博館擁有休閒娛樂教育等功能，是親子假日好去處。

市心稀有綠帶 質感街廓吸引品牌建商卡位

然而放眼大台中市區，發展早期的生活圈大多數缺乏休憩綠地，不過串起科博館、北區國民運動中心的「育德園道」坐擁林蔭綠帶，加上植物園、中正公園形成廣闊綠意，為市中心少見可提供親子休憩、運動漫步之場域，園道周邊也是區內生活品質相對好的地段。

植物園佔地約4.5公頃，以臺灣低海拔具有的特色生態和熱帶雨林為展示主題。

園區第一排多受自住客青睞，住商不動產中清捷運加盟店店長余沛政指出，育德園道周邊早期有龍寶、惠宇等台中在地豪宅建商進駐，像是「惠宇科博仰森」、「龍寶怡臻邸」及「惠宇仰德」，屋齡多落在10年上下，多半規劃大坪數產品，不過並不是自住客想買就買得到，近年屋主惜售，一年僅釋出不到5戶，像是「惠宇科博仰森」去年僅有1戶交易，成交價約44.4萬元，而「龍寶怡臻邸」也僅1戶釋出，成交單價每坪39.8萬元，至於「惠宇仰德」去年也只有2戶交易，單價落在38~45萬元。

中國醫藥大學有眾多教職人員及醫護人員，住宅需求龐大。

千萬2房最受矚目 醫生、教職人員為主力

至於一般住宅產品，余沛政表示，育德園道附近主力為華廈產品，舊大樓釋出相當稀少，特別是1000~1500萬元2~3房含車位去化最快，區域購屋族群不乏中國醫藥大學教授、醫生，另外近期也有不少外區客為了小孩上大學而購置不動產。

新建案方面，近期有亞昕忠明路案、「澄亦實築」及「郁園道」等預售新案登場，其中亞昕國際開發（股票代號：5213）看好台中市場，在忠明路、近植物園之地段推出新案，聘請國際金獎大師團隊精心打造，規劃北區地標雙塔28樓擎天建築，採2~3房產品及宜居陽台形塑質感生活品味。

透過育德園道串連中友百貨商圈，食衣住行育樂皆便利。

新銳建商「誠邑築建設」推出的「澄亦實築」，該案成功整合多棟危老透天，基地正處於健行路與健行路609巷角地，步行可至育德園道，規劃2棟地上11~12層、地下3~4層大樓，分別為澄杏區、澄玥區，採28、38坪2~3房，每坪開價53~58萬元。

育德園道周邊學校資源充沛，人文氣息濃厚。

而位於北區育德路、華中街，也是育德園道第一排的新案「郁園道」距離自然科學博物館、植物園約步行約4~5分鐘，基地面積約127坪，規劃地上12層純住宅大樓，採1~2房設計。

【小提醒】

位處舊市區，相較於重劃區，街廓景觀較為雜亂，另外，由於開發早期，整體停車位規劃較為不足，開車族需多費心停車問題。

【專家意見】住商不動產中清捷運加盟店店長余沛政

北區育德園道周邊有中國醫藥大學、台中科技大學等學校，加上中國醫藥大學附屬醫院，就業就學人口居住需求量龐大，除了購屋市場以外，租屋市場也相當熱絡，附近不少房東將華廈改建為隔間套房，依有無陽台、坪數大小以及裝潢家具而定，每間套房租金8500~12000元不等，投資率可達3.5~5%。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法