打炒房這產品最有感 200萬豪宅價量俱縮

全台成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，以台北市信義區11個最多。（擷取自Google Map街景）

依據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，比前年大幅減少43.1%，且這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮，去年平均每坪225.9萬元，比2021年下降2.5%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄，直到去年央行減少資金水流、接連升息，內政部不時宣布打房政策消息，內外在壓力之下，高價豪宅成交價量跟著緊縮。

有實價登錄以來，全台出現成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個，這31個200萬豪宅俱樂部社區全都在台北市，並以信義區11個最多，第2名大安區有10個，中山區及松山區各有4個，中正區及士林區也各有1個，歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，成交價達每坪299.0萬元。

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住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅在近5~6年越來越多，不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅，信義計劃區也是高價豪宅重鎮，早期有「皇翔御琚」、「信義富邦」，這幾年「琢白」、「冠德信義」、「信義首席公館」陸續成屋，然而去年市場急速降溫，信義區豪宅的詢問度下降3~4成，平均地權條例修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意買單。

郎美囡指出，豪宅單價、總價高，房市多頭時，價格帶動效果很有限，不過交易量可明顯受到帶動，一旦市場轉向，反應也相當敏感，去年交易量與前年相比大降4成，今年初平均地權條例修正案三讀通過，新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制，交易流程多了關卡將影響成交量，且豪宅交易不少以公司法人持有，豪宅交易量必然受到衝擊，今年豪宅市場恐難再現榮景。

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