串聯高雄新火車站與美術館 中都重劃區高綠覆率加持 新成屋高CP值預售屋創價

北高雄中都重劃區，坐擁3.8萬坪生態濕地公園，與美術館園區一橋之隔，高綠覆率加持，凸顯優質居家環境特色。

北高雄中都重劃區，坐擁3.8萬坪生態濕地公園，也因與美術館園區一橋之隔，美術園區6字頭比價效應，加上迅速連結高雄新火車站區，高綠覆率與建設推動，引領中都景觀宅房價帶坐4見5，中都重劃區內的新成屋凸顯高CP值，高質感設計的預售大樓也續創高價。

為保有中都濕地自然風貌與百年國定古蹟唐榮窯廠的人文發展，高市府規劃中都重劃區即採低密度、低容積、低建蔽開發，區內近50%綠化面積，相對美術館特區大樓林立，中都特區擁有大棟距生活空間，讓陽光、空氣及綠景，自然與家融合；此外，更結合愛河觀光景點及內惟埤文化園區，串聯地方歷史和愛河藍綠帶。

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中都重劃區內的新成屋凸顯高CP值，高質感設計的預售大樓也續創高價。

最新市調與實價登錄顯示，鄰近愛河與美術館園區的中都重劃區，坐落中都生態濕地公園、榕樹公園等綠地休閒空間，但目前該區新成屋與預售屋的價差卻拉大，包括位於榕樹公園旁的福懋建設「美森園」新成屋大樓案，訴求緊鄰榕樹公園的優質居家環境特色、京城「馥の森」高樓層景觀戶實價登錄最高達47.3萬元；新完工的「齊樂」採2~3房規劃，售價站4字頭。

新進場的預售大樓案，包括「遠雄沐蘊」景觀大樓預售案，高樓層售價站6字頭，2房實價登錄最高已出現每坪57.5萬元，「善寬UNI」預售大樓案，實登價也站上5字頭，單坪已出現51.7萬元成交價，興富發集團「森悅」預售大樓案，實價登錄已出現單坪56.6萬元的高檔行情。

善寬建設從寵物食品跨足建築業，董事長柯建昌(右二)與執行長林佳宏(右一)，都對中都重劃區房市發展深具信心，也在中都企業總部大樓舉辦「SGCC國際貓展」。

善寬建設董事長柯建昌指出，雖然近期房市買氣較顯平淡，中都重劃區的優質環境特色，仍穩定吸引高素質家庭，中都絕佳的地理條件，迅速聯結美術館園區與農16特區，對區域房市發展仍然樂觀可期，公司從寵物食品跨足建設業後，即深耕高品質住宅市場，近期除了在屏東竹田推出高檔透天別墅社區也在墾丁購地，也將持續在高雄市區尋購精華推案基地，並將以高品質營建與優質服務，讓買家購得理想家園。

遠雄房地產總經理張麗蓉也說，中都生態重劃區與美術館豪宅特區僅一條願景橋之隔。從高雄市立美術館的青海商圈、美術公園周邊，一路延伸至中都濕地公園與唐榮磚窯園區的發展期待，未來將形成北高雄美術中都生活圈。持續吸引包括鼓山、三民區的自住型客層進場，也陸續有農16、美術館區的高薪菁英新貴及高資產客層青睞，認同中都重劃區的未來發展潛力，紛紛鼓勵下一代獨立成家，或提前佈局為子女置產。

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