台積電楠梓設廠人來了!台積電概念區租屋量增翻倍!台積租屋客最愛這種房
台積電高雄F22廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌,設廠所在地楠梓區,一年之間租屋需求從不到7百件,飆破至1237件,年增563件,增幅近一倍。(圖:記者李惠洲攝)
台積電高雄設廠計畫持續推動,F22廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌,Q2即將進入投片量產,隨著就業人才陸續到位,廠區周邊租屋需求也升溫!楠梓區一年租屋量飆破至1237件,年增563件,增幅近一倍!
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,包含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區,2024年住宅租賃件數全部攀升,其中需求最熱的就屬左營及楠梓區,尤其台積電設廠所在地楠梓區,一年之間租屋需求從不到7百件,飆破至1237件,年增563件,增幅近一倍,而橋頭區2024年租屋件數也有318件,雖不及楠梓及左營區,但年增率達122%,表現翻倍成長,摘下最佳進步獎。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄台積電去年開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續到位,帶動市場租屋需求升溫,左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進駐,再為租屋市場錦上添花。
而楠梓區身為台積電主要受惠區,除了在地就有的科技產業園區上班族還有大學生租屋需求,因距離廠區最近,可大幅縮短通勤時間,區內生活機能頗佳,亦有捷運可串聯市區機能,租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區來的親民,對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商,就近租屋不失為最佳選擇,需求相對增加明顯,橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區為新屋,磁吸不少租屋族目光。
李家妮指出,近年受台積電效應帶動高雄房價高漲,加上限貸令影響貸款門檻增高,購屋族暫以租代買先求有個家,也讓熱區租屋族比例增加,而若非委託不動產業者代租的案件,政府沒有規範強制登錄,因此市場實際租屋需求表現,可能比檯面上更多。
另外觀察台積電四大概念區,2024年最熱門的租屋房型,以整層住宅最受租屋族青睞,其次為分租套房。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆分析,台積電客群租屋偏好,首重通勤便利,離廠區通勤10~15分鐘以內佳,再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況,客群多偏好屋齡5~10年左右2房大樓,如有家庭成員同住,則會以3房為主,熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新2房不含車位,月租金約在2萬~2.2萬左右,5~10年中古2房月租則約1.7萬~1.8萬元,3房則要2.3萬~2.5萬元左右。
洪誌隆表示,台積電將在美大規模投資,然而高雄目前設廠進度依然按部就班進行,對目前整體市場需求影響不大,接續P2廠預計今年完工,P3廠去年10月已動工,P4、P5廠已於今年2月環評過關,待5廠陸續完工,有利帶入更多住宅租買需求。
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