房價高點竟出現賠售豪宅 專家揭密屋主盤算

豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限！(圖/取自GOOGLE街景)

觀察近期新北市豪宅賠售狀況，不僅擁有景觀優勢，更位居區域精華地段，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北景觀豪宅「遠雄左岸香榭園」、「頤海大院」賠售，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔！

張旭嵐分析，豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。

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此外，豪宅的房屋稅稅基較高，多金屋主通常也擁有多處房地產，而5月開徵的囤房稅2.0，將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓，因此部分豪宅屋主不排除適度讓利，將手中資產汰弱留強，除了可為稅負減壓外，亦能達到活化資金的效果。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，高價宅近年未與房市熱潮同步走升，若非台北市大安、信義區，新北市新板特區、台中市七期、高雄市鼓山這類極致豪宅區，持有方有自用、收藏，彰顯身分效益，沒事不一定特別有銷售念頭，要是在其他地區區域型高價聚落就未必如此，不少是投資效益，即便為區域高價，但在價值上則未必臻至完美，若有錢人持有多戶高價宅，有資金考慮，這類非一線地帶物件可能為首波犧牲品，至於要是為投資客，現階段的利空得急售，認栽機會自然很大。

不過陳炳辰認為，房產價值多元，若持有時間有利用為出租、節稅，或其他功能，倒也非完全單純看帳面上損失，甚至轉手方是否與賣方有相關的特殊性也不見得，在參考這類資訊時或可多考量。

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