北市房價鬆動?「這區」預售均價跌破百萬防線
北市交易量自去年Q3後持續下跌。(資料照)
台北市地政局公布2024 年Q4市場動態,住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少近3成,交易動能持續降溫。儘管交易量縮減,住宅價格仍具支撐力。第4季住宅價格指數為130.71,季增率0.57%,但為近6季來最小漲幅;預售屋全市平均單價較前期增加6.07%;住宅租金指數季增率0.82%。整體而言,住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。
受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響,住宅市場買方態度延續前一季仍呈謹慎,買氣持續減弱。
根據最新實價登錄數據,台北市第4季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少27.69%與23.06%,12個行政區交易件數全數下滑。至於價格部分,本季全市住宅價格指數為130.71,季增率0.57%,增幅趨緩。
其中,公寓價格指數較前一季下降1.15%,大樓與小宅則小幅上升1.28%、0.07%,顯示公寓因屋齡增長、裝修成本高昂,導致公寓價格發展潛力受限,以及市場需求轉向華廈、大樓及小宅的趨勢。
住宅租賃市場方面,本季住宅租金指數為103.32,季增率為0.82%,年增率則為3.32%,漲幅亦有減緩。
本季住宅預售市場交易動能持續降溫,12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。其中,南港區與萬華區因新案推出銷售,交易量大幅成長,惟其他行政區交易件數普遍減少,以致全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。
全市預售屋平均單價為每坪126.98萬元,季增率為6.07%;12個行政區僅萬華區因新推案區位影響,單價較前一季下滑10.77%,降至每坪89.68萬元,其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準,以大安區預售屋單價達到每坪180.88萬元最高。
地政局表示, 整體而言,儘管央行政策持續影響買氣,本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑,但對住宅價格的影響較為有限。然而,由於短期內資金緊縮政策未見放寬跡象,且對非自住買方的貸款條件仍較嚴格,預期短期內交易動能回溫機率有限,未來房價走勢仍有待持續觀察。
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