北市房價鬆動？「這區」預售均價跌破百萬防線

北市交易量自去年Q3後持續下跌。（資料照）

台北市地政局公布2024 年Q4市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少近3成，交易動能持續降溫。儘管交易量縮減，住宅價格仍具支撐力。第4季住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，但為近6季來最小漲幅；預售屋全市平均單價較前期增加6.07%；住宅租金指數季增率0.82%。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。

受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響，住宅市場買方態度延續前一季仍呈謹慎，買氣持續減弱。

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根據最新實價登錄數據，台北市第4季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少27.69%與23.06%，12個行政區交易件數全數下滑。至於價格部分，本季全市住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，增幅趨緩。

其中，公寓價格指數較前一季下降1.15%，大樓與小宅則小幅上升1.28%、0.07%，顯示公寓因屋齡增長、裝修成本高昂，導致公寓價格發展潛力受限，以及市場需求轉向華廈、大樓及小宅的趨勢。

住宅租賃市場方面，本季住宅租金指數為103.32，季增率為0.82%，年增率則為3.32%，漲幅亦有減緩。

本季住宅預售市場交易動能持續降溫，12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。其中，南港區與萬華區因新案推出銷售，交易量大幅成長，惟其他行政區交易件數普遍減少，以致全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。

全市預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率為6.07%；12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77%，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準，以大安區預售屋單價達到每坪180.88萬元最高。

地政局表示， 整體而言，儘管央行政策持續影響買氣，本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但對住宅價格的影響較為有限。然而，由於短期內資金緊縮政策未見放寬跡象，且對非自住買方的貸款條件仍較嚴格，預期短期內交易動能回溫機率有限，未來房價走勢仍有待持續觀察。

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