想買新房子?全台10大新屋密集區 外島竟勝竹北
全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡,以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕。(記者朱語蕎攝)
近期房市走空,但對自住客而言卻是最好的進場議價時機,而不少年輕族群又以新屋為首選,觀察內政部數據,全台2024年第四季各行政區房屋稅籍平均屋齡,以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕,至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,論平均屋齡最年輕的行政區,區域內多為知名重劃區,推案推陳出新,致使平均屋齡新穎,亦是首購、年輕族群移居熱區。
根據內政部統計,2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區,以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析,林口周邊較新屋齡社區,多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口三井」周邊,也就是文化三路一段上,該路段周邊社區屋齡約15年內,由於屋齡較新,目前成交行情以5~6字頭為主,部分新成屋可達7字頭。
至於屋齡約20年左右社區,則位於文化二路一段周邊,此類物件以剛性需求的中小坪數為主,每坪單價約落在45~55萬元,至於較大坪數者,單價則亦有4字頭價位;整體而言,由於林口屬新開發的重劃區地段,區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主,致使新屋比例普遍較高。
另觀察數據,金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達19、20年,名列平均屋齡最年輕行政區的亞軍與季軍。賴志昶分析,金寧鄉重劃區近期憑藉著金門大橋等大型建設利多,房市與台灣本島大盤起漲並進入多頭,吸引不少建商相繼移入開發,讓區域屋齡持續下降,目前區域中古單價約落在2字頭,新案價則以3~4字頭居多。
至於新竹縣竹北市則受惠於新竹科學園區等議題,區域內亦有關埔重劃區等議題,磁吸各大開發商進場插旗,惟近年區域開發逐漸飽和,區域平均中古房價已達4~5字頭,房價名列各行政區之首。
針對各行政區區域房價,以桃園市觀音區平均房價達每坪23.3萬元最親民,賴志昶認為,觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落,磁吸產業人口移入利多,加上區域內有航空城等大型開發案進行,區域亦吸引各大建商紛紛進駐,加上過往為桃園市房市蛋白區,本身房價基期較低,因此以親民房價、嶄新屋齡物件,區域受不少年輕購屋族群青睞。
賴志昶提醒,對年輕首購族群而言,選擇屋齡較新的預售案或新古屋,有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢,惟購屋族群選擇新案亦需慎選地段,如此次進榜的十大行政區,多具有大型重劃區開發優勢,但區域內由於建商推案眾多,在近期房市受挫之際,恐面臨強大賣壓,且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發,購屋者不可不慎。
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