南鐵地下化帶動台南火車站商圈將華麗轉型 高質感社宅與輕豪宅現身受矚目

位於火車站商圈北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區的公有地，將動工興建「宜居東興」社會住宅。(圖:南市府都發局提供)

台南市區也路地下化工程持續推動，台南火車站目前新站站體已經逐步成型，預計2026年底完工啟用，縫合城市區塊後將保留約5公里的「城市綠園道」，是台南重大的交通新里程碑。位於火車站商圈北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區的公有地，將動工興建「宜居東興」社會住宅與成大首排的「成大之森」高質感景觀大樓，可望成為區域房市指標。

「宜居東興」社會住宅規劃興建地上14層、地下4層，2樓以上每層規劃8戶(含1~2房型)，並規劃有無障礙房型照顧行動不便者，預計118年完工。(圖:南市府都發局提供)

台南市府近年配合中央推動活化土地政策，採公私協力以都市更新方式開發公有土地，本案「宜居東興」於111年5月由市府都發局成功徵得實施者，透過實施者申請都市更新容積獎勵，可無償取得104戶臺南社宅及完成公共設施用地開闢，為本市繼宜居成功、宜居仁愛之後，第3件（本年度第1件）動土開工的公辦都更開發案，工程團隊於今(16)日舉行動土典禮。

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台南市長黃偉哲表示，臺南市目前興建中及規劃中的臺南社宅可提供約1萬1170戶，而本市公辦都更宜居成功、宜居仁愛及首座自建宜居小東社宅等3處社宅，今年起將陸續進入完工交屋階段，市府興辦社宅政策已逐步展現成效。

南市府都發局長林榮川說明，本案基地位於北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區，土地面積約為6,158平方公尺，具有極佳的生活機能及交通便利性，未來透過西側公園道串連周邊休憩購物環境，商業、文化與休閒生活設施，將成為文化綠意的生活區。本案市府要求實施者須協助開闢公共設施並捐贈社會住宅104戶。

「宜居東興」社會住宅規劃興建地上14層、地下4層，2樓以上每層規劃8戶(含1~2房型)，並規劃有無障礙房型照顧行動不便者，預計118年完工，將可加速社宅供給，擴大本市社宅服務量能，進一步照顧民眾居住需求。

該公辦都更案，象徵台南火車站周邊的市政建設拓展加速邁進，也動土興建「成大之森」高質感景觀大樓預售案，設計3棟建築樓高24層，可售戶住家為265戶、店面2戶，坪數規劃22~34坪，日前於329檔期正式推出，訴求位處成大力行校區第一排，25萬坪廣闊校園，加上緊鄰在後的4萬坪台南公園，不僅有書香人文環境，步行約6、700公尺即可抵達台南車站，10分鐘生活圈串連成大醫院、成大商圈等。

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