他去年賣新北房成交不到4千萬 慘遇「新規門檻」稅金大增

財產交易所得新制上路，民眾賣房要特別留意。（示意圖、記者朱語蕎攝）
個人於113年度出售104年12月31日以前取得的舊制房屋，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，計算財產交易所得，併入綜合所得總額，要在今年5月1日至6月30日辦理結算申報課稅。
財政部日前公布「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算所得額最新規範，包含新增每坪單價標準，以及按房屋評定現值的一定比率計算交易所得額。
北區國稅局指出，個人113年度出售適用舊制之房屋，應依其提示之證明文件核實計算財產交易所得；如未申報或無法證明交易時的實際成交金額或原始取得成本者，應按財政部訂定的113年度「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算所得額。
其中，房地總成交金額或每坪單價達「一定金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的20％，計算其出售房屋的所得額。
各縣市總成交金額或每坪單價標準為台北市房地總成交金額含車位6,000萬元以上，或不含車位換算每坪單價120萬元以上。新北市房地總成交金額含車位4,000萬元以上，或每坪單價75萬元以上。其他四都房地總成交金額含車位3,000萬元以上，或每坪單價50萬元以上。
其他地區：房地總成交金額（含車位）2,200萬元以上，或每坪單價35萬元以上。
國稅局舉例，A先生於113年出售位於新北市的舊制房屋，不含車位共45坪，總成交金額含車位3800萬元，車位300萬元，A先生未保留購買舊制房屋的原始取得成本資料，出售時房屋評定現值300萬元、公告土地現值700萬元。
A先生出售舊制房地的總成交金額雖然小於4000萬元，但每坪單價77.78萬元【（3,800萬元-車位300萬元）÷45坪】，高於新北市的單價標準75萬元，應以實際房地總成交金額，按規定之比例計算【3,800萬元× （300萬元÷(300萬+700萬元) 】房屋收入為1,140萬元，再以該收入的20％計算（1,140萬元×20％），A先生出售房屋的所得額為228萬元。
國稅局補充，113年度適用舊制課稅的房屋交易所得設算標準，為參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形核定，個人於稽徵機關調查時，如認為設算所得額高於實際所得額，但因年代久遠未完整保存原始取得成本資料者，得請稽徵機關依據納稅者權利保護法第11條規定協助查明，使出售舊制房屋者合理負擔其所得稅負。

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